Appartement T3 de 61 m² avec balcon et loggia

Marseille 13004, quartier 5 Avenue, rare à la vente en exclusivité. Ce T3 de 61 m² est idéalement situé au cœur de ce quartier prisé. Cet appartement, au 4ème étage sur 7 avec ascenseur, se trouve à proximité immédiate du Parc Longchamp. Son emplacement stratégique vous garantit un quotidien facilité, avec tous les commerces et services accessibles à pied. Sa desserte en transports est excellente : les bus (6, 7, 72), le tramway T2 et le métro M1 sont à seulement 5 minutes à pied. Pour vos déplacements en voiture, l'accès aux autoroutes A7 et A50 via la L2 est très rapide. L'appartement est traversant (Est/Ouest) et sans vis-à-vis, ce qui lui confère une belle luminosité. Il se compose d'une grande entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon et d'une cuisine équipée donnant sur une loggia/buanderie. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec accès au balcon, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, des toilettes séparées et un placard. Pour votre confort et votre sécurité, le bien est équipé de volets roulants électriques, de la climatisation et du double vitrage. L'accès est sécurisé par une porte blindée. Vendu avec une cave, le stationnement reste accessible grâce à la carte résident. C'est une opportunité rare dans le secteur, alliant fonctionnalité et emplacement de premier choix, à découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1968€ soit 164€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Réf.955727