Appartement

EXCLUSIVITÉ – TOURS CENTRE – APPARTEMENT T4 – 83 m² – ASCENSEUR – AUCUN TRAVAUX – PARKING EN SOUS-SOL Stéphanie FERREIRA – Consultante Immobilier Efficity – vous présente en plein cœur de Tours, à seulement 5 minutes de la place Jean Jaurès, ce bel APPARTEMENT T4 de 83 m², entièrement rénové en 2022, au sein d'une copropriété soignée et sécurisée. Les points forts : 3e étage avec ASCENSEUR Séjour lumineux Cuisine ouverte, aménagée et équipée 2 chambres, dont une avec placard Salle d'eau avec douche à l'italienne WC séparés Fenêtres aluminium double vitrage oscillo-battant Volets roulants électriques Porte blindée Chauffage électrique à inertie Résidence sécurisée avec gardien + interphone Emplacement stratégique GARE DE TOURS à proximité immédiate : Journée shopping à Paris : Tours/Paris en moins d'1h Accès rapide à l'AÉROPORT DE PARIS pour vos voyages internationaux Tramway, commerces et services à pied Vie citadine & loisirs Parfait pour un jeune couple : bars, restaurants, Vieux Tours à deux pas Marchés et événements locaux : Marché aux fleurs sur le boulevard Marché de Noël La Guinguette du Bord de Loire au printemps/été Marché à l'ail place du Grand Marché fin juillet Pour un futur projet familial Toutes les écoles de la maternelle au lycée, ainsi que l'université à proximité Idéal pour un jeune couple sans enfants, mais qui souhaite en avoir Investisseurs / Colocation Appartement idéal pour colocation meublée (2 chambres) Loyer estimé par chambre : 500–550 €/mois Possibilité de rentabilité nette ~3–3,5 % après charges et taxe foncière PARKING privatif en sous-sol louable en complément Faible vacance locative grâce à l'emplacement central Atouts complémentaires Aucun travaux (rénovation récente) Vidéo & visite virtuelle sur demande — 7j/7 Besoin d'une simulation de prêt ou calcul de rentabilité ? Mise en relation gratuite avec notre courtier partenaire. Contact : Stéphanie FERREIRA 06 79 30 81 79 sferreira@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris