Maison

Ludivine Dol, votre Conseillère Efficity team My Project Immo, joignable au 06 56 66 36 99, vous propose à la vente sur ALLAUCH sur le secteur recherché des COTES ROTIES une maison T4 de 100m2 environ sur parcelle de 1400m2 + T2 de 26m2 avec entrée indépendante, PISCINE, et GARAGES. Idéalement située, au CALME ABSOLU tout en étant à quelques minutes du noyau villageois du Logis Neuf, ce bien offre un CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL à proximité immédiate des COLLINES d'Allauch. Vous disposerez en rez-de-chaussée d'un T4 de 100m2 comprenant de plain-pied un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un wc. Deux garages représentants une surface de 45m2 communiquent avec l'intérieur de la maison. A l'étage se trouve un T2 mansardé de 26m2. A l'extérieur, le jardin entièrement plat et arboré dispose d'une piscine 8m x 4m. TRES FORT POTENTIEL, nombreuses possibilités (rapprochement familial, revenus locatifs, airbnb, télétravail, etc.). Travaux à prévoir. Fosse septique Taxe foncière : 2757€. ALERTE TRANSPARENCE : AFIN D'AIDER À LA PROJECTION DANS UNE MAISON ACTUELLEMENT VIDE, LES MEUBLES ET LA DÉCORATION ONT ÉTÉ AJOUTÉS VIRTUELLEMENT. Les volumes, sols et plafonds sont fidèles à la réalité. Certains murs ont été restaurés par IA. Bien soumis à la copropriété (150 lots dont 150 lots d'habitation), charges annuelles de 200 € (soit 17€ par mois). Pas de procédure en cours. DPE réalisé le 24/02/2025 (D). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780€ et 2460€ abonnement compris. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Consommation conventionnelle : 240 kWhEP/m²/an. Consommation énergie finale : 156kWh/m²/an. Honoraires charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludivine Dol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°820796068. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris