Maison 7 pièce(s) 160 m2, 5 chambres, 56470 Saint-Philibert

56470. St-Philibert. Grande maison familiale de 5 chambres, dont une suite parentale climatisée au rdc. Belle parcelle paysagée et arborée de 875m2 sans vis à vis située en campagne au calme. D'une surface de 160 m² hab et 190m2 utiles, elle offre une vie confortable de plain pied : AU RDC : - Entrée avec poêle à pellets programmable. - Un espace de vie de 49m2 offrant : salon salle à manger avec cheminée ouvrant sur véranda de 13m2 orientée Sud, cuisine ouverte aménagée et équipée. - Suite parentale avec climatisation réversible, bow window, placards sur-mesures, salle d'eau attenante contemporaine, cabine de douche avec fonction hydromassante et hammam. - Arrière cuisine et buanderie. - Toilette privative. A L'ÉTAGE : - 4 chambres dont une traversante avec placards intégrés - Grande Salle de bain avec douche. - Toilette privative. EXTÉRIEURS : - Beau terrain clos de 875 m². - Jardin paysagé et arboré (Essences rares, fruitier Kaki). - Grande Terrasse de 40m2 sur plots récente exposée Sud et Est. - Petite Terrasse avec auvent pour barbecue. - Grand chalet de jardin électrifié avec grenier. - Grande aire de stationnement. - Carport. ENVIRONNEMENT : - Calme absolu sans vis. - Proximité immédiate d'un chemin de randonnée. - Voie verte accessible à 3min en vélo. ENERGIES : - Poêle à pellets programmable Jotul récent (2022). - Chaudière gaz pour eau chaude. - Climatisation réversible dans la suite parentale. - Huisseries double vitrage, baies alu, volets roulants centralisés Somfy. - Consommation réelle : 2100 euros/an. INTERNET : fibre optique ASSAINISSEMENT : conforme, relié au réseau collectif. PRIX : 647500 euros.ttc/HAI. Honoraires de 22500 euros charge acquéreur soit 625000 euros hors honoraires. VOTRE CONTACT : Jérôme PETRAU-GAY, au 0681366035 ou, par courriel à j.petraugay@proprietes-privees.com. DPE C 132/ C 23 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2338 à 3232 euros indexé aux années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme PETRAU-GAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat.424579.JPG. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)