Maison

16300 BARBEZIEUX – MAISON FAMILLIALE – 179 M2 – 4 CHAMBRES – 4 SDE – LOCAL COMMERCIAL – PATIO – EMPLACEMENT PRIVILEGIE - CENTRE-VILLE Idéalement située en plein cœur de ville à Barbezieux, cette ravissante maison familiale bénéficie d'un emplacement idéal. Elle est à proximité immédiate des commerces et commodités et vous offre un cadre de vie pratique et privilégié. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette charmante maison en pierre est fonctionnelle et séduit par son cachet et ses matériaux nobles (chêne massif, marbre, cheminée en pierre, granit). Elle offre à la fois une vue dégagée sur la ville mais également sur le château. Le rez-de-chaussée est constitué d'une entrée qui s'ouvre sur un patio lumineux, dont la couverture entièrement ouvrante permet de le transformer en véritable terrasse aux beaux jours ou en pièce de vie supplémentaire le reste de l'année. Vous trouverez également une cuisine équipée en parfait état, une pièce de vie, un WC indépendant ainsi qu'une chambre dotée d'une SDE disposant d'un accès indépendant (possible usage locatif). Le 1 er étage se compose d'une buanderie, un bureau ou dressing, une chambre, une SDE et un WC séparé. Le 2ème étage comprend deux chambres, chacune avec salle d'eau privative, et d'un WC indépendant. Enfin, au sous-sol (N-1), le bien est agrémenté d'une cave enterrée et d'un local commercial indépendant, immédiatement louable, qui constitue un potentiel de revenu complémentaire. Les points forts du bien : emplacement central privilégié, charme de l'ancien sans travaux, local commercial générant un revenu, possibilité de location supplémentaire (chambre RDC). Caractéristiques techniques : chauffage électrique, isolation en brique, huisseries récentes en double vitrage, adoucisseur d'eau. N'attendez plus pour venir visiter ce bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un projet mixte (habitation/professionnel) ou un investissement locatif (colocation par exemple). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris