Appartement ancien

33370 TRESSES – QUARTIER RÉSIDENTIEL – REZ-DE-JARDIN – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – JARDIN PRIVATIF – TERRASSE – PARCELLE 416 M2 – PETITE COPROPRIÉTÉ Emplacement calme et résidentiel, environnement privilégié : Situé dans un quartier paisible de Tresses, en troisième ligne sur un chemin privatif, cet appartement bénéficie d'un cadre serein et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des transports. Un rez-de-jardin avec entrée indépendante, esprit maison : La maison a été séparée en deux logements bien distincts, chacun disposant de son propre accès. Le rez-de-jardin profite d'un grand portail privé, donnant directement sur son jardin arboré, sa terrasse et l'entrée du logement. L'appartement s'ouvre sur une belle entrée lumineuse, offrant suffisamment d'espace pour du rangement. La pièce de vie se compose de : • Un salon avec cuisine ouverte équipée, agrémentée d'un insert, créant un espace chaleureux et convivial • Une salle à manger exposée plein ouest, très lumineuse, donnant directement sur la terrasse et le jardin Extérieurs : jardin privatif, arboré et clôturé Le jardin est entièrement clôturé, sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme. Il comprend également un cabanon d'environ 9 m², pratique pour le stockage ou le bricolage. Coin nuit La partie nuit offre : • Deux chambres, dont une avec placard intégré • Une salle d'eau lumineuse avec douche à l'italienne • Un WC indépendant Prestations et équipements • Climatisation réversible • Insert dans la pièce de vie • Radiateurs à inertie • Double vitrage • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • Petite copropriété de deux lots, syndic bénévole • Faibles charges : uniquement l'assurance annuelle Les atouts : • Vrai esprit maison, accès totalement indépendant • Jardin privatif arboré et terrasse exposée ouest • Logement fonctionnel • Maison divisée en deux parties bien distinctes • Quartier calme et recherché Un rez-de-jardin rare sur le secteur alliant indépendance, extérieur privatif et cadre de vie calme, ce bien offre un confort appréciable dans un environnement recherché à Tresses. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris