Appartement bourgeois

69007 LYON SAXE-GAMBETTA - T3 77M² - OUEST - LUMINEUX - ETAGE ELEVE - CALME - ASCENSEUR - METRO LIGNE B/D - TRAVAUX A PREVOIR Guillaume Testa et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce T3 de 77m² situé avenue Jean Jaurès au 5ème étage sur 6 d'un immeuble avec ascenseur de 1915 que les copropriétaires préservent soigneusement. Au pied du Métro Ligne B et D « Saxe Gambetta ». Les Berges du Rhône et la Presqu'île sont à 2 pas. Des travaux sont à prévoir pour redimensionner les espaces et redonner à l'appartement le standing qu'il mérite. À noter : •DPE : E / GES : E (chaudière individuelle au gaz) •Huisseries double vitrage •Hauteur sous Plafond : 2,97m •Parquets massifs d'origine •Charges mensuelles : 110 € •Taxe foncière : 1 100 €/an Un plateau à aménager de 44m² (de surface habitable dont 26m² en loi carrez) est inclus dans le prix. Le règlement de copropriété autorise sa transformation en duplex, offrant une belle opportunité de création d'un espace unique. Toiture refaite il y a 8 ans. Immeuble sécurisé avec digicode. 𝗣𝗼𝘂𝗿 𝘁𝗼𝘂𝘁 𝗿𝗲𝗻𝘀𝗲𝗶𝗴𝗻𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁, 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁𝗲𝘇 𝗚𝘂𝗶𝗹𝗹𝗮𝘂𝗺𝗲 𝗧𝗲𝘀𝘁𝗮 𝗮𝘂 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 : 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris