Maison

Bernard Argod et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison familiale, d'une surface habitable d'environ 130 m² (288 m² de surface totale avec annexes), implantée sur une parcelle arborée comprenant une terrasse de 50 m². Située dans une voie privée calme et recherchée, à seulement 10 minutes de la gare Lucie Aubrac et à moins de 2 km de Paris, vous profitez d'un environnement résidentiel classé, avec commerces et écoles à moins de 200 m. Quelques marches mènent au rez-de-chaussée, véritable cœur de la maison. Traversé de lumière grâce à sa triple exposition, il accueille un double salon chaleureux, une chambre, une salle de bains ainsi qu'une vaste pièce de séjour agrémentée d'une cheminée. Celle-ci s'ouvre directement sur une grande terrasse de 50 m². La cuisine, séparée et entièrement équipée, complète ce niveau convivial et fonctionnel. A l'étage, un bel espace parqueté d'environ 30 m² (55 m² au sol) s'offre à vous. Ses volumes généreux et ses trois grands velux en font une pièce à fort potentiel. Le rez-de-jardin semi-enterré, bénéficiant de fenêtres ouvrant sur le jardin, propose deux chambres de bonnes tailles, un bureau de plain-pied avec l'extérieur, ainsi qu'une buanderie de 16 m². Un grand garage atelier de 70 m², capable d'accueillir jusqu'à trois véhicules, complète ce niveau et ouvre de multiples possibilités d'aménagement. Cette maison conjugue le charme de l'ancien, des volumes généreux et un potentiel d'aménagement exceptionnel, le tout dans un cadre privilégié. La maison a été équipée d'une pompe à chaleur en 2023 et toiture et charpente ont été entièrement rénovés en 2007. La maison bénéficie de deux accès distincts et ainsi de deux adresses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernard Argod - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°893561563. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris