PAU – SAINT-JULIEN Une maison pensée pour les familles, 6 chambres, jardin plein sud et calme absolu dans l'un des quartiers les plus recherchés de Pau

6 chambres, un jardin plein sud et le calme d'une impasse : une combinaison rare dans le très recherché quartier Saint-Julien. Située à quelques minutes à pied des écoles, commerces et services du quotidien, cette maison familiale de 147 m² habitables (165 m² au sol) offre un cadre de vie privilégié pour les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Les Espaces de Vie Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : Une belle pièce de vie traversante et lumineuse (salon/salle à manger) réchauffée par un poêle à bois, une cuisine aménagée indépendante, ainsi qu'une première chambre avec sa salle d'eau privative. À l'étage : L'espace nuit se compose de 5 chambres supplémentaires, d'une grande salle de bains (baignoire et douche) et d'un second WC indépendant. Les Extérieurs et Annexes Implantée sur une belle parcelle arborée et close de 698 m², la maison dispose d'un jardin exposé plein sud, véritable havre de paix sans vis-à-vis. Une grande terrasse couverte pour vos repas d'été. Un garage attenant et un abri de jardin pour optimiser le stockage. Le potentiel : La maison bénéficie déjà du double vitrage et d'un bon diagnostic structurel. Quelques travaux de rafraîchissement (peinture, décoration) vous permettront de la mettre à votre goût et de révéler tout le potentiel de ses volumes généreux. Les Points Forts Emplacement : Quartier Saint-Julien, dans une impasse résidentielle l'un des secteurs les plus recherchés de Pau Configuration rare : 6 vraies chambres, dont une chambre en rez-de-chaussée. Exposition idéale : Jardin et terrasse orientés plein Sud. Confort : Poêle à bois, double vitrage, garage et stationnement. Une opportunité rare sur le marché palois pour les familles souhaitant conjuguer emplacement d'exception, grands volumes et personnalisation. Contact & Visites Une maison rare par sa capacité d'accueil et son emplacement privilégié, idéale pour accompagner les projets d'une grande famille. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 061 928 - Greffe de PAU) Erwan REMOND Entrepreneur Individuel 06 83 86 95 76 - Réf.957453