Appartement

À VENDRE – Superbe T4 de 86 m² – Balcons – Double Place de Parking – Résidence Récente 2023 Installez-vous dans un appartement où confort, luminosité et modernité se rencontrent au cœur d'une résidence récente de 2023. 
Ce T4 offre un cadre de vie rare sur Saint-Julien : un grand séjour baigné de lumière, de vastes extérieurs orientés plein Sud, et un agencement pensé pour le bien-être quotidien. Idéal pour une famille ou un couple souhaitant de l'espace cet appartement réunit tous les critères recherchés aujourd'hui : extérieur généreux, cuisine équipée, rangements, grande place de parking et double cave.
Vous posez vos valises et profitez immédiatement — rien à prévoir, tout est déjà optimisé. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE * 3ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence moderne et soignée * Balcon de 14 m² exposé Sud + 2ᵉ balcon côté chambres * Grande place de parking pour 2 voitures en sous-sol (20 m²) * Grande cave pratique * Cuisine équipée (four, LV, frigo/congélo) * Volets roulants électriques * Appartement lumineux, bien isolé, DPE C * Résidence récente, aux finitions contemporaines sans vis à vis ESPACES DE VIE * Hall d'entrée avec placard : 13,59 m2 * Un séjour spacieux et lumineux avec cuisine moderne entièrement équipée (29,61 m²) donnant accès à un agréable balcon de 14,04 m². * Trois chambres confortables (12,36 m2, 11,93 m2, 10,52 m2) dont deux avec placard et un extérieur balcon de 6 m2 * WC séparé avec espace buanderie : 2,07 m2 * Salle d'eau moderne : 5,08 m2 * Cellier : 1,20 m2 Un agencement idéal pour couples, familles ou télétravail ! INFORMATIONS PRATIQUES * Charges de copropriété : 73€ / mois * Taxe foncière : 924 € * Résidence récente, aucun gros travaux voté EMPLACEMENT * Centre ville : 800 m - 10 min à pied / 2 mi en voiture * Ecole primaire, collège, lycée : 2km - à moins de 5min en voiture * Hôpital : 1,3km - 4min en voiture * Supermarché : 1,2km - 4min en voiture * Douane de Perly : 6,1km - 9min en voiture * Douane de Bardonnex : 6,5 km - 10min en voiture * Lignes bus 80 et 272 (Saint Julien > Genève) : 200m - 3 à 5min à pied * Gare SNCF : 300m - 1min en voiture / 4min à pied * Genève centre-ville : 15km Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris