Maison

48500 - SAINT-ROME-DE-DOLAN - GÎTE ET MAISON DE CARACTÈRE - 9 PIÈCES - 275 M² SUR DEUX MAISONS - TERRASSES - JARDIN - CALME - PAYSAGES SUBLIMES Élégance, authenticité et rentabilité au cœur du Causse de Sauveterre efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Cyrille Naudin, vous invitent à découvrir ce bien d'exception niché dans un cadre naturel d'une beauté saisissante, aux portes des Gorges du Tarn. Ici, le calme du Causse rencontre le raffinement d'une rénovation soignée pour donner naissance à un lieu rare, harmonieux et immédiatement exploitable. ⸻ Un domaine de caractère, entre tradition et modernité Cet ensemble immobilier de 275 m² habitables se compose de deux maisons mitoyennes et communicantes, formant un tout cohérent et chaleureux. Actuellement exploité en gîte classé 3 épis Gîtes de France, il génère 25 000 € de revenus locatifs annuels, tout en offrant encore un fort potentiel de développement. ⸻ La première maison (date de 1870) – L'authenticité préservée (108 m²) Une ambiance feutrée et pleine de charme : •Une cuisine authentique habillée de tommettes anciennes, •Un salon sous voûtes en pierre avec cheminée, véritable cocon pour les soirées d'hiver, •Une chambre et un dortoir en mezzanine, •Une salle de bains et WC séparé, En rez-de-jardin, trois espaces annexes — une pièce de 36 m² et une buanderie de 17 m² — offrent de belles perspectives d'aménagement (atelier, salle de jeux, espace bien-être…) - une cave de 14 m² pour plus de stockage. Capacité d'accueil : jusqu'à 5 personnes. ⸻ La seconde maison (date de 1950) – L'élégance contemporaine (144 m²) Entièrement rénovée avec soin, elle séduit par son volume spectaculaire et son atmosphère chaleureuse : •Un salon de 55 m² sublimé par une grande cheminée et un four à pizza intégré, •Une cuisine fonctionnelle, deux cours intimes pour vos repas d'été, •Trois chambres élégantes à la décoration inspirée des plus beaux hôtels de charme, •Deux salles de bains raffinées, un coin lecture, •Et sous les combles, un dortoir spacieux avec WC, parfait pour les groupes ou familles nombreuses. Capacité d'accueil : jusqu'à 14 personnes. ⸻ Prestations et atouts •DPE A : performance énergétique rare, confort thermique optimal •Aucun travaux à prévoir – rénovation de qualité, matériaux nobles •Vendu meublé et entièrement équipé : mobilier, vaisselle, linge… tout est prêt •Capacité totale : 19 personnes •Parking 11 places devant le gîte •Fiscalité avantageuse : imposition sur seulement 29 % des revenus (classement Gîtes de France) •Taxe foncière : 1 700 € •Village typique à 10 minutes des Gorges du Tarn, site classé et très touristique •Possibilité d'exploitation à l'année : location hivernale, table d'hôtes, partenariats traiteur locaux. Un bien d'âme et de valeur Alliant charme de l'ancien, finitions haut de gamme et rentabilité démontrée, ce gîte séduit autant les amateurs d'authenticité que les investisseurs avisés. Un lieu où chaque pierre raconte une histoire, chaque espace invite au partage et à la détente. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au +33 6 22 61 90 42 ou par email à cnaudin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyrille Naudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°883185597. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris