OLONZAC CENTRE – ANCIENNE ÉPICERIE DE GROS DU VILLAGE

SITUATION Située sur la Place du Marché aux Herbes, face aux halles historiques d'Olonzac, cette vaste propriété datant du XVIIIe siècle abritait autrefois l'ancienne épicerie de gros du village. Aujourd'hui, elle offre un important potentiel de rénovation au cœur du Minervois. La propriété se prête aussi bien à un projet de résidence familiale qu'à une activité artisanale, commerciale ou libérale bénéficiant de l'animation du village et du marché hebdomadaire réputé d'Olonzac. Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, commerces, restaurants, services et parc public. Le canal du Midi à Homps se situe à seulement 2 km et le lac de Jouarres est à proximité immédiate. VOLUMES BRUTS ET LOGISTIQUE AU REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée développe 137 m² correspondant à l'ancienne surface commerciale et aux espaces de stockage de l'épicerie. Ce vaste volume à aménager bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'ouvertures en arche et d'un escalier central en pierre distribuant les étages. Un garage attenant de 36 m², qui servait historiquement de remise à chevaux, constitue un atout rare en centre-village. En sous-sol, l'ancienne cave d'affinage de fromage de l'épicerie est toujours présente. Cet espace conserve aujourd'hui son caractère d'origine et témoigne de l'histoire commerciale du bâtiment. HABITATION PRINCIPALE DE 240 M² À RÉNOVER L'habitation principale développe environ 240 m² répartis en 9 pièces comprenant 4 chambres, plusieurs salons et une salle à manger. Le rez-de-chaussée comprend notamment un hall d'entrée d'environ 15 m² ainsi qu'un premier salon d'été ou chambre bénéficiant d'un accès direct à la cour intérieure privative de 30 m². Le premier étage accueille les principales pièces de vie avec une cuisine indépendante, une salle à manger et plusieurs salons de réception. Les éléments anciens ont été conservés, notamment les cheminées et les menuiseries d'époque. À ce niveau, une terrasse de 23 m² sans vis-à-vis surplombe la place historique et permet de profiter de l'ambiance du village les jours de marché. ANCIEN GRENIER DE STOCKAGE SOUS LES TOITS Le dernier étage abrite un ancien grenier de stockage de 224 m² actuellement réparti en 4 pièces distinctes. L'ensemble se situe sous une charpente traditionnelle apparente en bon état et offre un volume supplémentaire pouvant être conservé comme espace de stockage ou faire l'objet d'un projet d'aménagement. SURFACES Habitation principale : 240 m² à rénover Ancienne surface commerciale : 137 m² Garage : 36 m² Grenier : 224 m² Cour intérieure : 30 m² Terrasse : 23 m² Une propriété atypique chargée d'histoire, idéalement située au cœur d'Olonzac, offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 144 605 - Greffe de NARBONNE) Carole BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 01 16 10 63 - Réf.960209