Immeuble de caractère avec revenus locatifs et fort potentiel – Centre Rieumes

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC COMMERCES, HABITATION ET IMPORTANTES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT – CENTRE DE RIEUMES Au cœur de Rieumes, sur une parcelle d'environ 900 m², découvrez un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement. Cette propriété se compose actuellement de plusieurs espaces distincts : • Un appartement T5 de 165 m² entièrement rénové • Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée • D'importantes surfaces annexes pouvant faire l'objet de nouveaux aménagements UN APPARTEMENT SPACIEUX ET RÉNOVÉ Situé à l'étage, l'appartement bénéficie d'une rénovation complète et de prestations actuelles permettant une installation immédiate. Il développe environ 165 m² habitables comprenant : • Une pièce de vie traversante de plus de 50 m² • Une cuisine équipée • Trois grandes chambres avec salle d'eau privative • Un bureau • Une buanderie • Fibre optique et réseau RJ45 Sa configuration offre plusieurs possibilités d'organisation des espaces selon les besoins du futur propriétaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. DEUX LOCAUX COMMERCIAUX EN CENTRE-VILLE Le rez-de-chaussée accueille deux locaux commerciaux bénéficiant d'une situation centrale : • Un premier local actuellement occupé • Un second local aménagé et disponible Ces espaces peuvent convenir à différentes activités professionnelles ou commerciales. DES SURFACES COMPLÉMENTAIRES À AMÉNAGER L'un des principaux atouts de cet ensemble réside dans les surfaces annexes disponibles. Environ 150 m² supplémentaires peuvent être réhabilités selon les projets envisagés, sous réserve des autorisations nécessaires. Les volumes existants permettent d'imaginer différentes configurations : • Espaces d'habitation complémentaires • Bureaux ou locaux professionnels • Ateliers • Espaces dédiés à une activité indépendante • Aménagements mixtes L'extérieur offre également de nombreuses possibilités : • Création d'espaces verts • Aménagement de stationnements • Espaces de détente ou de loisirs • Valorisation des accès et circulations LES ATOUTS DU BIEN • Emplacement central à Rieumes • Appartement entièrement rénové • Deux locaux commerciaux • Volumes généreux • Surfaces complémentaires à aménager • Nombreuses possibilités d'utilisation • Fibre optique et réseau informatique • Ensemble immobilier atypique sur le secteur Un bien aux multiples possibilités, situé dans une commune dynamique du sud-ouest toulousain. Dossier complet disponible sur demande. Photo n°1 non contractuelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 419 069 - Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel 06 40 96 93 74 - Réf.956268