T3

NANTES - T3 LUMINEUX CENTRE-VILLE - RÉSIDENCE RÉCENTE - LOGGIA - PARKING - JARDIN Situé au calme d'une allée piétonne entre la place Canclaux et la rue Copernic (Lamoricière), ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à la frontière entre le centre-ville et les quartiers résidentiels prisés de Nantes. Au 1er étage (équivalent 2ième) d'une résidence de standing livrée en 2020, ce T3 de 57,5 m² offre tout le confort du neuf. Agencement optimisé : - Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, s'ouvrant sur une LOGGIA de 7,6 m². - Deux chambres au calme total côté jardin, dont une avec dressing intégré. - Confort fonctionnel : cellier, grand placard d'entrée, salle de bain spacieuse et WC séparés. Annexes :Un PARKING sécurisé en sous-sol et un grand LOCAL A VELOS PRIVATIF complètent ce bien rare. Les points forts : - Prestations Premium : Résidence sécurisée avec jardin paysager, parties communes élégantes et ASCENSEUR. - Calme absolu : Appartement tourné vers la VERDURE, sans vis-à-vis, constituant un véritable havre de paix urbain. - État irréprochable : Bien dans un état proche du neuf. Environnement et proximité : - Commerces de bouche, restaurants et supermarchés à proximité immédiate. - Ecole maternelle Lamoricière à quelques pas. - Vie de quartier animée (Canclaux / Copernic). - Espaces verts accessibles à pied (Jardin Say, Musée Dobrée à 6 min). - Transports en commun (bus et tramway) et écoles réputées à quelques minutes. Informations financières et techniques : - Copropriété de 173 lots parfaitement entretenue. - Charges annuelles : 1 536 € - Taxe foncière : 1 259 € - DPE : C Ce bien rare allie standing, calme et proximité immédiate de l'hypercentre nantais. STANDING - LOGGIA - PARKING - ASCENSEUR - JARDIN - CALME - CENTRE VILLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris