Maison à vendre 5 pièces (01)

Ferney-Voltaire – Exclusivité Capifrance – Maison 98 m² Carrez (116 m² au sol) avec garage, jardin et 4 chambres. Idéalement située aux portes de la Suisse, dans une copropriété prisée entre Ferney-Voltaire et Prévessin-Moëns, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'école communale, de la ligne de bus 64 (Ferney-Mairie – Meyrin-Gravière) et du futur tram. Parfaitement entretenue, elle fait 98 m² Loi Carrez et 116 m² au sol répartis sur 3 niveaux fonctionnels. Chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de confort grâce à de nombreux rangements intégrés. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière avec un poêle, ouverte sur une véranda qui prolonge naturellement l'espace vers un jardin intimiste et soigneusement aménagé avec son chalet. La cuisine, récente et parfaitement optimisée. Le premier étage accueille 3 chambres lumineuses, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Au dernier niveau, les combles ont été aménagés en une véritable suite parentale avec sa salle de bains et ses toilettes, offrant un espace privé particulièrement apprécié. Cette maison profite d'un environnement calme, convivial et recherché, au sein d'une copropriété reconnue pour sa qualité de vie et son excellent voisinage. Aucun travaux n'est à prévoir. Son entretien irréprochable, son agencement optimisé, ses nombreux rangements et sa situation stratégique en font une opportunité rare pour les familles souhaitant concilier confort de vie et proximité de Genève. Les + : 4 chambres Véranda Jardin avec chalet Garage Nombreux rangements Cuisine récente Aucun travaux à prévoir Proximité écoles, transports et futur tram Nombre de lots de la copropriété : 77, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 398€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel 06 78 22 48 16 - Réf.959934