Appartement

34400 – ENTRE-VIGNES – STUDIO 19,1 m² – REZ-DE-CHAUSSÉE – CHARME & AUTHENTICITÉ – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – EXPOSITION SUD – 57 000 € effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Angélique VILLEDIEU, vous présentent en exclusivité ce ravissant studio situé au cœur d'Entre-Vignes, dans une élégante maison bourgeoise en pierre, composée de seulement 5 lots. Un cadre rare, calme et chargé de charme, à deux pas des commodités du village. Localisation idéale : à 7 minutes de l'autoroute A9, à 30 minutes environ de Montpellier ou Nîmes. Un emplacement stratégique pour un pied-à-terre, une location ou un premier achat sécurisé. Un investissement pertinent ou un premier achat idéal : Avec des charges extrêmement faibles (environ 50 € / an), ce studio réunit toutes les qualités pour un investissement locatif rentable ou une première acquisition sans risque. Le charme de l'ancien allié au confort du moderne : une combinaison recherchée et rare sur le secteur. Un cocon rénové avec goût : Ce studio de 19,1 m², entièrement de plain-pied, a été rénové en 2025 avec une attention particulière portée aux matériaux et au confort. Vous y retrouverez : un parquet en chêne contrecollé, des éléments en bois et des matériaux nobles, une ambiance chaleureuse et authentique portée par les murs en pierre de cette bâtisse du début du XIXᵉ siècle. L'exposition plein sud assure une belle luminosité naturelle du matin au soir, tandis que l'environnement, très calme, permet de profiter d'un quotidien serein. L'installation électrique est neuve et conforme, les radiateurs ont été remplacés et l'immeuble, en excellent état général, a conservé tout son cachet avec sa façade en chaux. Informations complémentaires : Chauffage : individuel électrique (radiateur neuf) Sol : parquet en chêne contrecollé Copropriété : 5 lots – charges env. 50 € / an Pour visiter ce bien rempli de caractère, contactez : Angélique VILLEDIEU – 06 12 44 66 00 avilledieu@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris