Maison

Maison de ville des années 1920, divisée en deux appartements déjà loués offrant une rentabilité immédiate à Saint-Marcellin. (Pour celles et ceux qui veulent placer intelligemment dans la pierre, avec une rentabilité immédiate et un beau potentiel à valoriser.) ** Exclusivité - Romain MEYNIER ** UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN MARCHE... Deux appartements, deux baux en cours, zéro vacance. Vous trouverez à l'étage un T4 loué 900 €/mois avec son garage et jardin, et au rez-de-chaussée un T3 loué 435 €/mois, soit 1 335 €/mois de loyers cumulés hors charges. La rentabilité actuelle avoisine les 8 % ! Revenus immédiats, aucune mise en location à faire, tout est en place. UN T4 À L'ÉTAGE AVEC EXTÉRIEURS PRIVATIFS... 90 m² traversants et lumineux, avec un grand séjour/cuisine de 42 m², trois chambres avec placards, salle de douche et WC séparés. Le tout est prolongé par une véranda de 20 m², un balcon de 8 m² et un jardin de 40 m², le tout loué 900 € sans charges. UN T3 EN REZ-DE-CHAUSSÉE... 56 m² habitables avec séjour/cuisine, deux chambres, salle de douche et WC séparés. Loué 435 €/mois hors charges, à un locataire en place depuis plusieurs années. 2 GARAGES, UNE CAVE, DES SOLUTIONS… Terminée la voiture à dégivrer en hiver, ou ces longues minutes à chercher une place à proximité de chez vous… Stationner n'est plus un souci ! Stocker non plus... Extérieur, stockage et parking sont des atouts majeurs à la location. Une cave augmente les surfaces généreuses du bien. UN POTENTIEL DE VALORISATION POUR DÉFICIT FONCIER... Des travaux d'amélioration de confort et énergétiques peuvent être prévus dans les années à venir afin de valoriser et optimiser les locations en cours et réaliser un éventuel déficit foncier, recherché par les investisseurs. Cette maison individuelle, hors copropriété, est idéale pour un placement patrimonial rentable, à améliorer intelligemment dans le temps. Plus d'informations, photos, vidéo et visite virtuelle sur mon site internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Meynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°839669504. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris