Appartement

34090 - MONTPELLIER -AIGUELONGUE QUARTIER UNIVERSITAIRE - STUDIO AVEC BALCON AU PIEDS DU TRAMWAY ET UNIVERSITÉS Spécial investisseur : emplacement premium + forte demande locative EffiCity vous propose ce studio idéalement situé dans le quartier très recherché d'Aiguelongue, au cœur du secteur universitaire de Montpellier. Un emplacement stratégique, à quelques mètres du tramway, des universités et des commerces, assurant une occupation locative quasi permanente. Un investissement sécurisé et rentable : •Secteur prisé par les étudiants et jeunes actifs : forte demande locative toute l'année •Format idéal : 17 m² + balcon de 5 m², très recherché en location meublée •Derniers travaux réalisés : chauffe-eau, plaque électrique, volet roulant → moins de charges futures •Résidence entretenue, construction béton (1990–2006), charges maîtrisées •Stationnement extérieur inclus, rare pour un studio → valorisation supplémentaire Points forts investisseurs : •Emplacement premium = risque de vacance locative très faible •Loyer potentiel optimal grâce au balcon et à la proximité immédiate des universités •Secteur reconnu pour sa valorisation immobilière dans le temps Localisation idéale : A deux pas des facultés, du tramway, des espaces verts et des services. Un environnement sûr, calme et recherché, garantissant un excellent taux de remplissage en location meublée. ⸻ Opportunité à saisir ! Contactez votre consultant effiCity pour obtenir une analyse locative détaillée et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Pascal Rudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°480932581. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris