🏡 À VENDRE : Grande Maison Familiale sur Sous-Sol Total – Idéalement Située BLENEAU (89)

Une maison chaleureuse, spacieuse ! Découvrez cette superbe maison familiale offrant de magnifiques volumes et un agencement ultra-fonctionnel sur trois niveaux. Alliant confort de vie et fort potentiel d'aménagement, elle est prête à accueillir votre famille. Rez-de-chaussée : Confort et Vie de Plain-Pied L'entrée dessert un espace de vie lumineux et chaleureux : Pièce de vie : Un grand et chaleureux séjour de 35 m², idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Cuisine : Une cuisine indépendante de 12 m², entièrement aménagée et équipée. Espace nuit & Bain : Une chambre confortable ainsi qu'une salle de douche moderne, permettant de vivre de plain-pied. À l'étage : L'espace des enfants Un palier distribue l'espace nuit du second niveau : 3 belles chambres lumineuses et bien proportionnées. Un WC indépendant. Le Sous-Sol Total : Un immense bonus isolé et chauffé ! C'est le véritable point fort de la maison. Ce sous-sol total offre un espace polyvalent, entièrement isolé et chauffé, comprenant : Une place de garage sécurisée et un espace atelier pour le bricolage. Une véritable cave pour le stockage. Une chaufferie fonctionnelle équipée d'une douche et de WC. Une lingerie / buanderie. Le gros + : Un bel espace déjà chauffé et isolé, idéal pour créer facilement une 5ème chambre, un bureau pour le télétravail ou une salle de jeux. Les Extérieurs : Un véritable havre de paix Un magnifique jardin entièrement aménagé et arboré, idéal pour se détendre à l'abri des regards. Deux terrasses bien exposées pour profiter des beaux jours à différents moments de la journée. Un très bel espace paysager avec son bassin et sa rocaille Les points forts à retenir 5 chambres possibles au total (dont une au rez-de-chaussée). Deux garages (un en sous-sol + un indépendant). Superbe jardin paysager avec 2 terrasses. Sous-sol total entièrement optimisé, isolé et chauffé. Le village de Bléneau offre toutes les commodités : commerces, équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), vétérinaires, écoles primaire et maternelle, crèche, poste, agence France Services, banque, parc et équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, de nombreux sites touristiques : château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, lac du Bourdon, Boutissain, parc animalier, et le célèbre château de Guédelon. La Puisaye séduit par son histoire et son charme, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.955747