Maison

30190 SAUZET - AXE ALES ET NIMES - QUARTIER CALME - AU COEUR DU VILLAGE - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - 80 M² - TERRASSE - PROCHE GARE SNCF ET GRANDS AXES ROUTIERS Efficity et Dana NGUYEN, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en Exclusivité cette charmante maison en pierre, un mariage entre modernité et authenticité, située au cœur du paisible village de Sauzet. Idéalement implantée à proximité des grands axes routiers et à proximité immédiate de la gare ferroviaire de Saint-Geniès-de-Malgoirès, elle bénéficie d'une excellente desserte avec des liaisons régulières vers Alès et Nîmes, accessibles en environ 15 minutes de train. La gare propose près de 19 liaisons quotidiennes, offrant un cadre de vie calme tout en restant parfaitement connecté aux pôles urbains environnants. D'une surface habitable de 80 m², cette maison rénovée avec goût est composée d'un espace de vie cosy et chaleureux, d'une cuisine fonctionnelle ouverte et équipée, de deux belles chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau (dont un avec WC), d'un WC séparé et d'un atelier de peinture. Les moments de détente et de convivialité en extérieur sont assurés par une belle terrasse avec plantation arbuste pour recevoir les convives durant les jours ensoleillés. De plus, la maison bénéficie d'un grand parking à quelques pas, garantissant un stationnement facile pour vous et vos visiteurs. Côté technique, le chauffage est assuré par la clim réversible. Les menuiseries sont en double vitrage. La maison est équipée de la fibre et raccordée à tout à l'égout. L'électricité a été refaite en 2023, la toiture révisée et isolée en 2024. Cette maison, en excellent état général, attend simplement votre touche personnelle pour la rendre encore plus accueillante et chaleureuse. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce bien, une habitation idéale pour une première acquisition ou un pied-à-terre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris