Maison en pierre 246 m² - possibilité 2 logements - dépendance, jardin et garage - 9 pièces - SAINT GEORGES DES COTEAUX (17)

Un potentiel unique et infini ! Vous cherchez de l'espace, du caractère et de la flexibilité ? Découvrez cette spacieuse maison familiale de 9 pièces, offrant des volumes généreux et un agencement idéal. Que vous soyez une grande famille, un artisan, une profession libérale ou un investisseur à la recherche d'un rendement locatif, cette propriété est une opportunité rare ! Nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m² (avec puits), elle saura vous séduire par ses nombreux atouts. Une configuration généreuse et modulable Au rez-de-chaussée : Un espace de vie chaleureux comprenant une entrée, un séjour avec cheminée (insert), un salon cosy avec cheminée à foyer ouvert, un bureau (idéal télétravail), une chambre, un dressing, une cuisine indépendante, une véranda lumineuse, ainsi que de nombreuses pièces fonctionnelles (buanderie/arrière-cuisine, cellier, atelier, chaufferie, salle d'eau et 2 WC). À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 belles chambres réparties sur deux paliers, d'une seconde salle d'eau, ainsi que de greniers aménageables pour laisser libre cours à vos projets d'agrandissement. Des extérieurs d'exception (Plus de 2 000 m²) Le terrain, entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix pour les enfants et les animaux. Vous y trouverez : Une terrasse couverte et un second espace d'été avec barbecue pour vos repas en plein air, Un espace potager pour le jardinier, Un grand porche pour abriter vos véhicules, Un superbe garage en pierre avec une belle hauteur sous plafond et une fosse à vidange : le paradis des bricoleurs et passionnés de mécanique ! Les grands points forts Modularité totale : Parfaite pour une grande famille, elle peut aussi être facilement divisée en plusieurs logements indépendants (studios/appartements). Emplacement stratégique : Située en bordure de départementale, elle offre une excellente visibilité commerciale, idéale pour installer une activité professionnelle, libérale ou artisanale à domicile. Performances & Confort (Les +++) : *Fenêtres en PVC double vitrage *Chauffage central performant grâce à une POMPE À CHALEUR HYBRIDE *Excellente classe énergétique : DPE C (rare pour de tels volumes !) À prévoir : Travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût et mise aux normes de l'assainissement individuel. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.08.32.38.69 pour organiser une visite et laisser opérer le charme de cette maison de caractère ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Réf.960797