Pavillon

EN EXCLUSIVITÉ À 10 MIN DE SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC – À 2 MIN DE LA GARE DE GAURIAGUET – À PROXIMITÉ DES ÉCOLES Je vous présente cette charmante maison de plain-pied de 105 m² sur une parcelle de 3 779 m² au calme sur la commune de Marsas. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 35 m² avec son poêle à bois, une ouverture sur la buanderie, deux chambres, un WC séparé puis une salle de bain. Dans le prolongement du séjour, vous trouverez une cuisine aménagée et fonctionnelle de 17 m² ainsi qu'un petit salon attenant. Le dernier coin nuit est composé d'une troisième chambre et d'une salle d'eau. La maison a bénéficié d'un agrandissement, ce qui permet d'imaginer plusieurs possibilités d'aménagement, avec deux coins nuits bien distincts. Sur la partie extérieure, le terrain dispose de deux abris. L'un est actuellement réservé pour le bois, le second pour garer jusqu'à deux véhicules. Vous y trouverez également un puit fonctionnel, un barbecue en pierre avec petit abri pour le rangement, et une cuisine d'été. Une partie du terrain est encore constructible, vous pouvez donc envisager un agrandissement supplémentaire, un garage mais aussi une piscine selon votre projet. Les plus : installation de deux clim réversibles, poêle à bois, menuiseries en PVC double vitrage, fibre et luminosité incroyable. Aucun travaux n'est à prévoir. Contactez-moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Audiger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°988882023. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris