CARQUEIRANNE – LE PRADON – 293 m² – VUE MER – PLAGE À PIED – 2 HABITATIONS

EXCLUSIVITÉ – CARQUEIRANNE – LE PRADON - 293 m² – VUE MER – PLAGE À 3 MIN À PIED – 2 HABITATIONS INDÉPENDANTES UN EMPLACEMENT RARE À CARQUEIRANNE... À seulement 3 minutes à pied de la plage du Pradon, cette propriété de 293 m² habitables sur un terrain de 750 m² en "restanques" offre une vue mer, de beaux volumes et surtout une configuration unique proposant deux habitations indépendantes. Ici, le véritable luxe réside dans l'usage au quotidien : rejoindre la mer à pied, profiter de la brise marine tout en étant à l'abri des vents dominants, et bénéficier d'un environnement privilégié. Dans un secteur où les terrains disponibles se font désormais extrêmement rares, cette propriété offre une alternative particulièrement attractive aux constructions récentes situées en périphérie ou sur les hauteurs, avec un prix inférieur d'environ 20% à certaines offres comparables. UNE PROPRIÉTÉ POLYVALENTE : 2 HABITATIONS INDÉPENDANTES : Habitation principale – 193 m² : Vaste séjour ouvrant sur une terrasse face à la mer, cuisine indépendante, suite parentale, et à l'étage, deux chambres avec vue mer, salle d'eau et WC. Seconde habitation – 100 m² (totalement indépendante) : Séjour, cuisine, suite parentale, terrasse et pergola. Idéale pour recevoir famille, amis ou envisager un projet multigénérationnel, toujours avec vue mer. UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE. Il arrive un âge de sagesse où l'on comprend que le vrai luxe n'est pas une vue mer lointaine avec une superbe piscine exposée au vent qui tourne pendant une semaine d'absence, ni un grand terrain qui vous oblige à subir une fois par semaine les nuisances sonores du jardinier. Le critère principal est d'aller se baigner en mer à pied en 3 minutes chrono et d'avoir les commodités à proximité. C'est quand on y vit qu'on s'en rend compte... ANNEXES & ÉQUIPEMENTS - Garage fermé : 24 m² - Cave : 40 m² (accès intérieur) - Stationnement extérieur - Forage, eau chaude solaire - DPE C – Villa d'architecte de 1985 - Grandes terrasses avec vue mer - Possibilité de créer une piscine de 8 x 4 m (projet et devis disponibles) UN CADRE DE VIE INCOMPARABLE Plage familiale de sable fin, toilettes publiques gratuites sur place. Écoles, commerces et centre-ville accessibles à pied. Baignades toute l'année – même en hiver, les habitués sont là à 9h. Une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour une villégiature haut de gamme, avec un potentiel de personnalisation exceptionnel. Dossier complet sur demande – Visites 7/7 sur rendez-vous Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 764 852 - Greffe de AVIGNON) Pascal THERRAS Entrepreneur Individuel 06 85 72 08 30 - Réf.959911