FLOIRAC - T2 de 38 m2 avec balcon et parking - idéal investissement ou RP

EXCLUSIVITÉ HOLLYHOME À Floirac, découvrez cet appartement très lumineux d'environ 38 m² qui constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un projet d'investissement locatif. Derrière sa simplicité apparente, ce bien révèle de nombreux atouts dans un secteur dynamique et en pleine évolution. Situé rue Diego Velasquez, au sein d'un quartier récent, calme et résidentiel, il profite d'un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité. Son emplacement privilégié, entre le pont Simone Veil et le pont Saint-Jean, permet de rejoindre rapidement Bordeaux ainsi que les principaux pôles de la métropole. Installé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et à taille humaine, l'appartement offre un quotidien pratique et confortable. L'entrée dessert un espace de vie fonctionnel composé d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Cette pièce conviviale s'ouvre sur un balcon d'environ 6 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, un véritable prolongement extérieur propice aux moments de détente. La chambre, confortable, dispose d'un placard intégré et bénéficie du même calme. Une salle d'eau spacieuse et fonctionnelle complète parfaitement l'ensemble. Le bien est vendu avec une place de parking privative proche de l'entrée de l'appartement. L'environnement constitue également un véritable point fort. Les lignes de bus H1 et H2 sont accessibles à seulement 300 mètres, tandis que les principaux axes routiers et les ponts se situent à environ 1,5 km. Commerces, établissements scolaires et services de proximité participent à la qualité de vie offerte par ce secteur recherché. Libre de toute occupation au moment de la vente, cet appartement a été loué sans interruption depuis sa construction. Il représente aujourd'hui une excellente opportunité pour un investissement locatif ou pour des acquéreurs souhaitant devenir propriétaires de leur premier logement. Lumineux, sain et bien agencé, il offre une base idéale pour créer un intérieur à son image grâce à quelques travaux de rafraîchissement ou à un projet de home staging. Charges de copropriété : 75 € par mois. Un appartement pratique, lumineux et idéalement situé, offrant un beau potentiel d'évolution. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr