ANCIEN PRESBYTÈRE DE CARACTÈRE 270 m2 5 CHAMBRES TERRAIN CLOS HANGAR 185 m2 POTENTIEL PROFESSIONNEL

Hélène Echevin vous emmène à Villers-en-Cauchies, découvrir cet ancien presbytère du XIXe siècle, aujourd’hui réhabilité avec beaucoup d’élégance en une demeure familiale exceptionnelle, où le charme de l’ancien rencontre une rénovation contemporaine particulièrement réussie. La maison d' environ 270 m2 habitables sur un magnifique terrain clos d’environ 1 529 m2, entièrement préservé des regards. Villers-en-Cauchies offre un équilibre particulièrement recherché : le calme et le charme d'un village à taille humaine, tout en restant rapidement connecté aux principaux pôles du secteur. Elle se situe à seulement 13,5 km de Cambrai, soit environ 16 minutes en voiture, et à environ 20 km de Valenciennes, accessible en 20 minutes.



Dès l’entrée, le caractère est évident : hauts volumes, parquet massif, carreaux de ciment, moulures, belles hauteurs sous plafond, portes-fenêtres hautes et symétriques, escalier ancien et rambardes d’origine composent une architecture pleine d’âme. La décoration sublime l'ensemble. Le style et la distribution d'une maison de maitre avec une belle entrée lumineuse, d'un côté, un double salon chaleureux, baigné de lumière par ses nombreuses portes-fenêtres, offre une vue dégagée et accueille un insert à bois installé en 2022. De l’autre, une superbe pièce de vie d’environ 40 m2 réunissant salle à manger et cuisine, avec une remarquable lumière traversante et des accès directs vers les extérieurs. La cuisine contemporaine, élégante et parfaitement intégrée, dispose d’un îlot central, d’une hotte centrale, d’une plaque à induction, d’un four et d’un lave-vaisselle. Egalement une buanderie, des WC indépendants ainsi qu’une cave avec espace cave à vin.





Le premier étage dévoile un magnifique palier traversant avec un parquet massif. Une première chambre d’environ 22 m2 bénéficie de rangements et d’un accès privilégié à une vaste salle de bains avec baignoire îlot, douche à l’italienne, double vasque, WC et rangements. Une seconde pièce d’environ 14 m2, actuellement aménagée en dressing, pourra retrouver sa fonction de chambre selon les besoins. Une superbe chambre de 27 m2, actuellement organisée en deux espaces, offre quant à elle de nombreuses possibilités : espace nuit, bureau, dressing ou chambre familiale. Le deuxième étage est aussi séduisant. Sous les toits, la charpente apparente et les éléments anciens donnent à ce niveau une atmosphère unique. Deux grandes chambres d’environ 21 m2 chacune ainsi qu’une salle de bains composent cet espace particulièrement chaleureux. La vue de cet étage est particuliérement belle et dégagée. Ce niveau peut parfaitement fonctionner comme un espace indépendant pour adolescents, invités, famille ou projet professionnel à domicile.





La propriété est entièrement close par de magnifiques murs en brique et pierre, renforçant son caractère et son intimité. À l’avant, le portail motorisé ouvre sur une agréable cour pavée offrant de nombreuses possibilités de stationnement. L’espace est arboré, verdoyant et bénéficie d’une vue remarquable sur le clocher du village. À l’arrière, plein sud, une belle terrasse court sur toute la longueur de la maison et s’ouvre sur un jardin arboré et engazonné. Un véritable espace de réception, idéal pour les repas d’été, les moments en famille ou simplement profiter du calme.



Deux extérieurs, deux ambiances, une intimité rare.



La propriété bénéficie également d’un atout particulièrement rare : un hangar d’environ 178 m2 avec grande porte motorisée permettant notamment l’accès d’un camping-car ou d’un véhicule de grand gabarit. Une aile indépendante aménagée sur deux niveaux comprend plusieurs bureaux, une pièce pouvant servir de salle de sport ou d’atelier, des espaces de rangement, WC, lavabo et espace de travail. Un ensemble idéal pour une profession libérale, artisan, entrepreneur, activité indépendante, entreprise, stockage ou projet professionnel à domicile. Un garage supplémentaire accessible depuis le jardin et donnant sur la rue complète l’ensemble.



Parquets massifs, briques, moulures, menuiseries double vitrage, chauffage central au fioul, insert bois, volets motorisés au rez-de-chaussée, cuisine contemporaine et salles de bains rénovées : chaque espace associe authenticité, confort et modernité. La décoration, particulièrement soignée, met parfaitement en valeur les volumes et les matériaux de cette demeure. Une propriété rare, élégante et pleine de possibilités.



Maison familiale de caractère, maison de maître, ancien presbytère, activité professionnelle, dépendances, hangar, bureaux, grands volumes, jardin clos et absence de vis-à-vis : ce bien réunit des prestations rarement réunies au même endroit. L’idéal pour une famille qui souhaite poser ses valises dans une demeure avec une véritable identité… et lui écrire une nouvelle histoire. Une localisation particulièrement intéressante pour une famille comme pour un professionnel souhaitant vivre au calme tout en conservant une excellente accessibilité routière.



Ici, pas de compromis entre qualité de vie et mobilité : la campagne, l'espace et l'intimité à quelques minutes seulement des villes et des grands axes.





- Taxe foncière : 1640 €

- Performance énergétique : D ( 215 KWH )

- Émission de gaz à effet de serre : E ( 46 )

- DPE : Réalisé le 07 04 2021 .





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Prix de l'ensemble : 524 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur.



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Vous pouvez contacter Mme Hélène Echevin La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.