Grande maison familiale avec dépendances, piscine et vaste atelier à Pépieux (Aude – Minervois)

À Pépieux, au cœur du Minervois, découvrez cette superbe propriété offrant plus de 219 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 283 m². Rare sur le secteur, elle réunit tous les atouts pour une grande famille, un artisan, une profession libérale ou toute personne souhaitant concilier qualité de vie et activité professionnelle. Vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec cheminée et magnifique charpente apparente, une cuisine indépendante en chêne massif avec plan de travail en granit, une grande véranda chauffée ouverte sur le jardin, trois chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le sous-sol complet comprend un garage de plus de 120 m², une cave à vin, plusieurs espaces de stockage et un studio indépendant de 26 m², idéal pour accueillir famille, amis ou développer un projet locatif. À l'extérieur, le jardin entièrement clos accueille une piscine maçonnée de 9 x 4,50 m, un préau avec douche et WC, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Véritable atout de cette propriété, un atelier indépendant d'environ 200 m² séduira artisans, entrepreneurs, collectionneurs ou passionnés recherchant un vaste espace de travail ou de stockage. Les + de la propriété • 219 m² habitables • Terrain clos de 1 283 m² • Piscine maçonnée • Véranda chauffée • Suite parentale • Studio indépendant • Garage de plus de 120 m² • Atelier indépendant d'environ 200 m² • Cave à vin • Double vitrage aluminium • Portail motorisé • Monte-personne PMR • DPE D Située dans un village dynamique avec boulangerie, épicerie, cafés, restaurants, salon de coiffure, institut de beauté, école et professionnels de santé, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, à quelques minutes du lac de Jouarres, des vignobles du Minervois et des principaux axes vers Narbonne, Carcassonne et Béziers. Une propriété rare offrant de multiples possibilités : résidence familiale, activité professionnelle, télétravail, artisanat ou projet locatif. À découvrir sans tarder ! Contact Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.924609