LA BAULE - A VENDRE VILLA 8 PIECES - 4 CHAMBRES - PARC ARBORÉ - GARAGES - POTENTIEL DU SOUS-SOL

Rare à La Baule – Grande Maison de Caractère (8 pièces) sur un Magnifique Parc Arboré Vous recherchez le calme, l'espace et la verdure à La Baule ? Découvrez cette superbe maison traditionnelle particulièrement saine et parfaitement entretenue, située dans un environnement résidentiel paisible à seulement 4 minutes du bourg d'Escoublac. Surélevée sur un sous-sol total, elle offre une architecture de caractère, une luminosité exceptionnelle et une flexibilité d'aménagement rare, idéale pour une grande famille ou un projet de vie (télétravail, gîte, chambres d'hôtes). Un superbe espace de vie de plus de 80 m² lumineux (en niveau surélevé) : Accessible par quelques marches qui lui confèrent une vue dominante et agréable sur le jardin, découvrez le cœur de la maison : un magnifique salon-séjour cathédrale intégrant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, agrémenté d'une cheminée à insert. Cet espace se prolonge directement par une grande véranda chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire utilisable en toutes saisons. L'atout luminosité : Grâce à une triple exposition idéale Est - Sud - Ouest, le soleil tourne littéralement autour de ces pièces de vie, vous garantissant une clarté absolue et un ensoleillement continu du matin jusqu'au coucher du soleil. Les espaces nuit (4 belles chambres) : — Au niveau principal : En retrait de la pièce de vie, un couloir dessert deux chambres confortables, une salle d'eau et WC indépendant avec lave-mains et rangements. — À l'étage : Une grande mezzanine distribue deux autres très vastes chambres disposant de leur propre salle de bains et de WC dédiés. Parfait pour l'indépendance des enfants ou des invités ! L'atout majeur : Un rez-de-jardin (sous-sol complet) à fort potentiel : Ce niveau offre une fraîcheur naturelle très appréciable lors des fortes chaleurs estivales. Outre une lingerie/buanderie, des WC et un grand garage avec portail électrique, il dispose d'une vaste pièce de plain-pied avec le jardin. Cet espace est idéal pour aménager un grand bureau de télétravail, un atelier d'artiste ou un studio totalement indépendant pour générer des revenus locatifs. Côté extérieur : Un véritable parc de verdure, frais ! Le terrain est entièrement clos, magnifiquement arboré et fleuri. Pour votre confort, il bénéficie d'un système d'arrosage automatique qui facilite son entretien. Un second garage totalement indépendant et un authentique jardin d'hiver vitré donnant directement sur le grand parc viennent compléter ce bien unique, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Prestations techniques de choix : — Huisseries performantes mixtes (Alu/PVC). — Chauffage central au gaz de ville et excellente isolation (DPE D). — Toiture en ardoises et construction traditionnelle de grande qualité. - Travaux rafraîchissement à prévoir. Une opportunité rare alliant de superbes volumes, une luminosité naturelle parfaite et un potentiel unique à deux pas des commodités. À visiter sans tarder pour profiter de l'été indien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.959602