Appartement

94033 – EXCLUSIVITE – FONTENAY-SOUS-BOIS – 3 PIECES – 2 CHAMBRES – LUMINEUX – SUR JARDIN – CALME – PAS DE VIS-A-VIS – COMMERCES – RER A FONTENAY SOUS BOIS et VINCENNES – METRO 1 CHATEAU DE VINCENNES – BOIS DE VINCENNES – COMMERCES A PROXIMITE IMMEDIATE – CAVE – REMPLACEMENT DE LA CHAUDIERE VOTE – Nicolas Bregal de l'agence effiCity, le site d'estimation en ligne, vous propose ce magnifique appartement de 68m² (Métrage Carrez) sur jardin. Venez découvrir ce bel appartement 68m² (attestation de surface) de 3 pièces en RDC surélevé, au calme, sans aucun vis-à-vis et totalement refait à neuf en 2013 avec des matériaux de qualité (voir photos). Il est composé d'une vaste et belle entrée, d'un double séjour lumineux orienté SUD de 23m² sur jardin, d'une très belle salle de bains/d'eau/WC, d'une magnifique cuisine toute équipée (piano de cuisson, cave à vins etc…) et de 2 grandes chambres de plus de 12 et 13m². Transports et proximité des commerces : -A moins de 15mn à pied : les RER A de « Fontenay-sous-Bois » et « Vincennes » -A 700m à pied : Métro Ligne 1 « Château de Vincennes » -A moins de 5mn à pied : restaurants, Monoprix, boulangerie, salle de sport, etc… -A 300m à pied : accès au « Bois de Vincennes » Point(s) fort(s) : en plus des matériaux de qualité utilisés lors des travaux, le remplacement de la chaudière au fuel a été voté lors de la dernière AG de janvier 2026 (coût à la charge du propriétaire actuel). Taxe foncière : 1 984 €. Charges annuelles : 5 528€/an Prix de vente : 499 000 € FAI (honoraires charge vendeurs) Pas de procédure en cours Certaines photos ont été retouchées par IA pour désencombrer les pièces afin de mieux se rendre compte de volume des pièces. Contactez votre consultant effiCity : Nicolas Bregal au 06 12 03 17 36 nbregal@efficity.com Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil – N° 523 361 608 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Bregal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°523361608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris