MAISON DE CARACTÈRE À VALENCIENNES - 210 m2 - 4 chambres

Venez découvrir cette belle maison de caractère située à Valenciennes, dans un secteur recherché à proximité du centre-ville, des transports, des écoles, des commerces et des services du quotidien.

Cette maison familiale d’environ 210 m2 habitables, construite en 1948, offre de très beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, du cachet, des matériaux de qualité et une atmosphère chaleureuse.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant profiter d’une grande maison de ville avec extérieur, garage et potentiel d’aménagement.Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme de cette demeure : vitraux, volumes généreux, pièces lumineuses, salon avec cheminée, séjour convivial et cuisine équipée.

Au rez-de-chaussée :


- Hall d’entrée de 8 m2.

- Salon de 25 m2 avec cachet et cheminée.

- Séjour de 22 m2 avec superbe luminosité.

- Cuisine équipée de 16 m2.

- Arrière-cuisine de 8 m2.

- WC indépendant.

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Au premier étage :

- Suite parentale de 24 m2 avec salle d’eau.

- Chambre de 18 m2.

- Dressing de 9 m2 ou 4 ème chambre

- Bureau 13m2.

- Salle de bains de 10 m2.

- WC.

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Au deuxième étage :

- Chambre de 16 m2.

Grande pièce de 30 m2 à aménager selon vos envies : possibilité de créer 2 chambres supplémentaires, salle de jeux ou une grande suite parentale, un bureau, une salle de jeux.

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Les extérieurs et annexes :

- Terrain de 286 m2.

Terrasse 18m2.

- Garage 1 voiture.

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Les plus de cette maison :

- Très beaux volumes.
- Maison de caractère avec charme ancien.
- 4 chambre et Possibilité d’aménagement supplémentaire.
- Garage et stationnement.
- Terrasse.
- Fibre disponible.
- Chauffage central gaz.
- Bien en très bon état général.

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Taxe foncière : 2136 €

- DPE : E - consommation énergie 320 kWh/m2/an
- GES : E - 65 kgCO?/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 620 € et 7 650 €, sur les années de référence 2021, 2022 et 2023.

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Prix : 360 000 € FAI
Frais d'agence charge vendeur.

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Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Mr Stéphane Favier, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00058, agissant pour le compte de l’agence La Pépite Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr