Maison

33660 GOURS - MAISON DE PLAIN-PIED EN PARFAIT ETAT - 6 PIECES - 97m2 - CALME - PROCHE DES COMMODITES - EXCLUSIVITE À seulement 5 min de Saint-Seurin-sur-l'Isle EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette belle maison de plain-pied, parfaitement entretenue, alliant modernité, confort, praticité et douceur de vivre. D'une surface de 97 m², elle est nichée dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une vie de famille ou une retraite sereine. Les atouts qui font toute la différence : Plain-pied, gage de confort au quotidien Construction récente avec garantie décennale jusqu'en 2031 Confort énergétique : -Pompe à chaleur gainable réversible : performance énergétique et économies assurées -Ballon Thermodynamique -VMC Double flux Volets roulants motorisés avec commande centralisée Terrain clos de 1 510 m² avec portail électrique pour plus de sécurité Micro-station ecoflo 4, respectueuse de l'environnement À l'intérieur, découvrez une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle ouverte sur un séjour lumineux de 32 m², trois chambres confortables dont une suite parentale, deux salles d'eau dont une avec wc, un espace bureau pouvant faire office de dressing, un wc séparé et une belle circulation des espaces baignés dans une lumière naturelle tout au long de la journée. À l'extérieur, une spacieuse terrasse de 30 m² vous attend pour vos repas d'été, le tout dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Un abri de jardin et trois places de stationnement complètent ce bien. Une maison où poser vos valises ! Vous trouverez toutes les commodités et services de proximité dans le charmant village de St Seurin sur l'Isle situé à 5mn en voiture avec ses nombreux commerces, son marché artisanal réputé dans la région et sa gare SNCF qui vous amène en 45mn en plein cœur de Bordeaux. A40mn seulement de la rocade bordelaise axe A89 Bordeaux/Périgueux. Contactez dès maintenant votre consultant Efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour planifier votre visite sans plus tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris