Type
Bien immobilierTarif
179 025 €Chambres
2Salles de bain
2Maison à vendre 3 pièces BALADOU (46)
A cinq minutes de Martel, dans un tout petit hameau de trois ou quatre maisons, en campagne et au calme, cette maison en pierres propose 92 m² habitables sur deux niveaux. Le troisième niveau abrite un grenier aménageable.
Le terrain de 3.625m² est arboré (dont un noyer), en légère pente vers le sud, assurant ainsi une vue imprenable vers la campagne.
En entrant dans la pièce à vivre, le regard est de suite « happé » par l'imposante cheminée en pierre, digne de celle d'un château fort : juste magnifique !!!
On arrive à la maison par une allée bordée de cyprès de bonne hauteur, laissant directement à gauche un garage en pierres dont les murs font un mètre d'épaisseur !!
Les commerces et services sont à environ 4.5kms, à Martel.
Un RPI (avec ramassage scolaire et garderie gratuits matin et soir) permet de scolariser les enfants sur place.
Pourquoi ne pas rajouter une piscine sur le terrain ?
Important : un DPE en « C », une émission de GES en « A », pas de termites, pas d'amiante, pas de plomb, une « électricité » aux normes et « presque » rien pour le gaz et l'assainissement individuel : rare !!! ….Le chauffage au sol avec pompe à chaleur n'y est certainement pas pour rien !!!
Enfin la taxe foncière (pour 2025) est de 823€, incluant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères pour 183€.
A voir pour ne rien regretter !!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf.967603
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Baladou
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
92 m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Meublé
Piscine
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
C
Diagnostic GES
A
Orientations
Orientation (simple)
sud-ouest
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Énergie : pompe à chaleur - Mécanisme : Pompe à chaleur
Cuisine
Type de cuisine
équipée
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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