Maison

A seulement 15 minutes de Limoges, découvrez cette vaste maison familiale implantée sur plus de 3 000 m² de terrain plat et arboré, dans un environnement résidentiel paisible, aux portes de Veyrac, Saint-Gence et Verneuil-sur-Vienne. Construite en 2000, elle développe environ 202 m² habitables, pensés pour accueillir confortablement une grande famille. Vous serez séduits par sa pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², prolongée par une mezzanine ouverte, offrant une belle perspective et des volumes agréables. Côté nuit, la maison propose 5 chambres, dont deux récemment rénovées, ainsi que 3 salles de bain et 3 WC. Une pièce supplémentaire, déjà partiellement aménagée, permet de créer une sixième chambre ou un bureau selon vos besoins. Côté pratique, elle dispose également d'un garage et d'un vaste vide sanitaire utile pour le stockage. Le confort moderne est assuré par une pompe à chaleur neuve installée en 2023, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée. Les menuiseries PVC double vitrage, en excellent état, renforcent son efficacité énergétique. A l'extérieur, le terrain de plus de 3 200 m² vous offre un cadre de vie privilégié, propice aux jeux d'enfants, aux moments en famille ou à l'aménagement paysager selon vos envies. Une piscine est déjà en place, nécessitant une remise en état ou un comblement selon votre projet. La maison est saine et habitable immédiatement, mais un programme de modernisation est à prévoir : cuisine, salles de bain, décoration et finitions. L'assainissement individuel devra également être remis en conformité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Florian Fernandez La P'tite Halle de l'Immobilier 06 77 11 43 24 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian FERNANDEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°949976435. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris