Maison familiale de 130m² - 5 chambres avec jardin et piscine – Quartier recherché Agen

** EXCLUSIVITE CAPIFRANCE ** Et si vous trouviez enfin une maison où tout est déjà pensé pour votre quotidien ? Dans un quartier calme et apprécié d'Agen, à proximité du canal, des écoles, commerces et transports, cette maison familiale offre un équilibre rare : vivre au calme tout en restant proche de tout. Dès votre arrivée, la luminosité et l'ouverture sur le jardin donnent immédiatement une sensation d'espace et de bien-être. La pièce de vie devient naturellement le cœur de la maison, tournée vers l'extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine moderne et équipée, avec plan de travail en granit, s'accompagne d'une buanderie fonctionnelle et d'un grand garage d'environ 30 m² : un vrai confort d'organisation au quotidien. Une chambre en rez-de-chaussée permet télétravail, chambre d'amis ou vie de plain-pied selon vos besoins. À l'étage, quatre chambres accueillent toute la famille, complétées par une salle de bain, une salle d'eau et deux WC pour éviter les contraintes du matin. Un extérieur pensé pour profiter - Jardin sans vis-à-vis - Espace détente et jeux pour enfants - Piscine semi hors-sol avec liner récent et douche extérieure - Double accès avec portail arrière pratique pour stationnement ou utilitaire Maison entretenue et confortable - Double vitrage & volets roulants motorisés - Isolation renforcée - Façade rénovée récemment - Climatisation + radiateurs à inertie connectés - Fibre optique & alarme - Assainissement collectif - Charges annuelles très faibles : 12 € - Taxe foncière : 2 200 €. Une maison idéale pour une famille souhaitant s'installer immédiatement sans travaux majeurs, dans un environnement recherché. Visites sur rendez-vous. Afin de garantir des visites qualitatives et un accompagnement personnalisé, une étude de financement récente ou une attestation de faisabilité bancaire (moins de 3 mois) sera demandée avant toute organisation de visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.922322