MAISON CONTEMPORAINE À OSSATURE BOIS – DPE A – PISCINE AU SEL – LA CAUNETTE

Dans le hameau préservé de Babio, à proximité d'Aigne et de Minerve, découvrez cette maison contemporaine à ossature bois construite en 2022. Elle offre environ 104 m² habitables sur un terrain paysager de 849 m². Cette propriété se distingue par la qualité de sa construction, son excellente isolation en fibre de bois, le choix de ses matériaux et le soin apporté à chaque détail. UNE CONSTRUCTION BOIS ÉCONOME ET PERFORMANTE Grâce à sa conception et à son isolation, la maison bénéficie d'un excellent confort thermique et de très faibles besoins énergétiques. • DPE A ; • consommation énergétique de seulement 61 kWh/m²/an ; • poêle à granulés programmable avec pilotage Wi-Fi ; • climatisation installée récemment ; • ballon thermodynamique de 250 litres ; • VMC hygroréglable ; • radiateurs électriques complémentaires ; • adoucisseur d'eau ; • garanties décennale et dommages-ouvrage toujours valables. • Les menuiseries bois à double vitrage, les fenêtres oscillo-battantes avec moustiquaires, les volets battants en bois et le parquet renforcent la qualité et le caractère chaleureux de l'ensemble. UNE CUISINE SUR MESURE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE La pièce de vie réunit un séjour lumineux de 25 m² et une cuisine ouverte de 15 m², réalisée sur mesure par iXina. Particulièrement fonctionnelle, elle dispose d'un lave-vaisselle, d'un four, d'un micro-ondes, d'une cave à vin et d'une table assortie. La maison comprend trois chambres, dont une au rez-de-chaussée pouvant également servir de bureau, un dressing, une buanderie, deux toilettes ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche, meuble vasque et Velux équipé d'un volet solaire. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR CHAQUE MOMENT DE LA JOURNÉE Trois terrasses, représentant près de 39 m², entourent la maison et permettent de profiter du jardin au soleil ou à l'ombre selon les heures. La piscine au sel de 20 m² dispose d'une surface de nage de 17,5 m², d'une profondeur de 1,40 m et d'une membrane résistante en PVC armé. Le jardin accueille également une serre, un potager, des arbres fruitiers ainsi qu'un puits communal présent sur le terrain. Les commerces, la boulangerie et les restaurants d'Aigues-Vives sont accessibles en quelques minutes. Olonzac, situé à environ 12 km, propose tous les services utiles au quotidien ainsi qu'un marché hebdomadaire. Une maison à ossature bois rare dans le Minervois, immédiatement habitable, réunissant qualité de construction, matériaux soigneusement sélectionnés, excellente performance énergétique, confort moderne et piscine. Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.965752