Maison

CHALET D'EXCEPTION – VUE MONT-BLANC – INVESTISSEMENT & ART DE VIVRE 74440 – MIEUSSY – Route du Crot 5 pièces – 3 chambres – env. 198 m² habitables + appartement indépendant À seulement 6 km des pistes de Sommand, 50 min de Genève et 1h d'Annecy, ce chalet de standing signé Lacroix s'inscrit dans un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc. Un bien rare, conjuguant authenticité alpine, prestations de qualité et rentabilité immédiate. UN CHALET AUTHENTIQUE, LUMINEUX ET DE QUALITÉ Construit en 1993 en ossature bois, ce chalet signé Lacroix a bénéficié d'une rénovation soignée, offrant aujourd'hui un intérieur chaleureux, fonctionnel et lumineux, exposé plein sud. Belle pièce de vie avec poêle, ouverte sur la terrasse et le jardin Cuisine contemporaine avec îlot central, signée Montant Intérieur, alliant esthétique et fonctionnalité Une chambre au rez-de-chaussée Une salle de bains indépendante également au rez-de-chaussée À l'étage : 2 chambres, une mezzanine ouverte et une salle de bains Matériaux nobles, ambiance montagne chic, finitions soignées Terrasse et balcon avec vue directe Mont-Blanc Garage + stationnements extérieurs L'ensemble s'inscrit sur un jardin arboré d'environ 800 m², au calme absolu. UN ATOUT MAJEUR : L'APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT Véritable valeur ajoutée, cet appartement T2 totalement indépendant, actuellement exploité en location meublée type Airbnb, constitue un levier patrimonial et financier rare. Entièrement meublé et équipé Labellisé – Audit qualité 3 étoiles Certification Hafnor valable 5 ans Portefeuille clients fidèles existant Excellente rentabilité et historique locatif solide Possibilité de location saisonnière ou longue durée Un investissement clé en main, immédiatement opérationnel. MIEUSSY : UNE COMMUNE VIVANTE ET RECHERCHÉE Mieussy séduit par son équilibre entre vie locale et nature : Boulangerie, épicerie, fromagerie, pharmacie, bistrot École, vie associative dynamique Station de ski familiale de Sommand / Praz de Lys Randonnées, ski, parapente, activités quatre saisons UN BIEN RARE, POSITIONNÉ HAUT DE GAMME Ce chalet s'adresse à une clientèle exigeante recherchant : Une résidence principale ou secondaire de caractère Une configuration évolutive avec chambre et salle de bains au rez-de-chaussée Une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, sans vis-à-vis Un investissement sécurisé avec revenus locatifs existants Contact & visites efficity – l'agence qui estime votre bien en ligne Dominique Tirard-Collet & Élise Lemonnier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris