Meinau, 3-4 pièces vue panoramique, proche tram

Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Strasbourg Meinau – Appartement 3/4P- 94m2. Secteur : Strasbourg Sud, Plaine des bouchers, Illkirch, Emile Mathis, Découvrez cette belle résidence au cœur de la Meinau, idéalement placée, elle offre un accès rapide au tram et à toutes les commodités du quotidien. Vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle et surtout par sa vue panoramique imprenable, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Un bien de choix dans le secteur, parfait pour ceux qui recherchent confort, espace et proximité des transports. Découvrez ce bel appartement de 3-4 Pièces de 94,49m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé d'une entrée spacieuse avec placards intégrés, deux belles chambres à coucher, d'une cuisine séparée, d'un salon ouvert sur le séjour très confortable, d'une salle de bain avec une fenêtre et entièrement équipée (lavabo, bidet, baignoire, miroir lumineux, placard de rangement), ainsi qu'une salle d'eau (cabine de douche) et d'un WC séparé. Un balcon accessible depuis la cuisine et un balcon offrant une belle vue panoramique de la pièce de vie complètent ce bien. Cet appartement dispose de prestations confortables puisqu'il est équipé de grandes surfaces vitrées, de menuiseries double vitrage avec volets roulants, parquet stratifié et sol mosaïque, etc. Ce bien est ancien et nécessite des travaux (la cuisine essentiellement). LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Cette résidence des années 1977 dispose d'une entrée soignée entièrement refaite. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 136 lots répartis dans 4 bâtiments. Sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2993€/an, soit env. 249€/mois. DPE : Conso énergétique C (122kW), Emission GES C (25kgec) en date du 25/07/2022. ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : cave et accès parking privatif extérieur. Prix du bien: 262 710 € HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 250 200€ Honoraires TTC : 5% soit 16 510€ Honoraires à la charge de : l'acquéreur Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. MANETTA Luc (E.I). Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Ref annonce : IA25-LUMA-02-H INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°369. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MANETTA Luc (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265 .