Maison

33110 - LE BOUSCAT CENTRE (PARC DE L'ERMITAGE) - MAISON DE 120 M² - 3 CHAMBRES (QUATRIEME POSSIBLE) - PROCHE TRAM D, ECOLES ET COMMERCES - LUMINEUX ET TRAVERSANT - JARDIN + GARAGE - AU CALME - BIEN RARE, A SAISIR RAPIDEMENT !!! Pépite au Bouscat : Pour ceux qui veulent du cachet… et de la hauteur ! EffiCity et Jean-Guillaume Bretagne ont le plaisir de vous ouvrir les portes d'une maison de ville qui coche absolument toutes les cases (même celles que vous n'aviez pas prévues). Située proche de l'hyper-centre du Bouscat, à 2 minutes à pied du Parc de l'Ermitage, cette maison familiale entièrement rénovée entre 2017 et 2019 ne vous laissera pas indifférents. Résultat ? Un mélange parfait entre le charme de l'ancien et une modernité irréprochable. Le rez-de-chaussée : Volume et sensations, dès l'entrée, le ton est donné : de l'espace, du rangement et surtout une pièce de vie lumineuse au volume spectaculaire. La cuisine ouverte invite à la convivialité, avec un accès direct sur l'extérieur. A ceci s'ajoute un wc séparé et un accès au garage. Le Jardin : Le spot préféré de Spiderman C'est ici que votre futur chez-vous devient unique : le jardin dispose de son propre mur d'escalade ! Que ce soit pour canaliser l'énergie des enfants (enfin un moyen de les faire grimper au rideau, mais dehors !) ou pour vos entraînements matinaux avant d'aller au bureau, cette maison vous promet de garder la forme… ou au moins d'impressionner vos voisins lors du prochain apéritif. L'étage : l'accueil se fait avec beaucoup d'éclairage naturel, préparez-vous à un effet "Wahou" : un sol vitré sous un puits de jour inonde l'étage et le rez-de-chaussée de lumière. Côté nuit : Deux chambres d'enfants aux volumes généreux, une salle de bain et un WC séparé. Côté parents : Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Le bonus : Historiquement dotée de 4 chambres, la maison est actuellement configurée en 3 chambres. Libre à vous d'ajouter un bureau ou de recréer cette 4ème chambre selon vos envies. La technique : La Rolls-Royce du DPE Ici, on ne plaisante pas avec le confort. La maison est classée DPE A (oui, vous avez bien lu, c'est aussi rare qu'un parking gratuit en centre-ville !). Matériaux nobles, isolation thermique et phonique de haute voltige, climatisation réversible gainable pour une température parfaite en toute discrétion, poële à bois dans le salon...rien n' a été laissé au hasard. Ne tardez pas à tomber sous le charme de cette maison d'exception dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bouscat. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien alliant confort, luminosité et calme, dans un environnement privilégié. On aime : Maison refaite à neuf en excellent état général Très lumineux, fonctionnel Un garage (le luxe ultime) Maison parfaite pour une famille, 3 ou 4 chambres selon vos envies Hyper-centre et calme absolu. Aucun travaux (on pose les valises et les chaussons d'escalade). Oui, vous m'avez compris... C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Cher réseau, consoeurs, confrères, si vous êtes un professionnel de l'immobilier, sachez que je suis ouvert à la collaboration et à l'Inter-Cabinet pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Pour plus de renseignements veuillez contacter Jean-Guillaume BRETAGNE au 06 76 72 07 05. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris