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NANTES HYPERCENTRE - T1 LUMINEUX 25M² - GRASLIN - INVESTISSEMENT LOCATIF - BELLE COPROPRIETE - Exclusivité Efficity Investissement ou Premier Achat – Quartier Graslin / Cours Cambronne Emplacement idéal Venez découvrir ce T1 de 25 m², situé en plein cœur du centre-ville de Nantes, à deux pas de la Place Graslin et du Cours Cambronne. Charme et luminosité Au 5ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble ancien datant de 1790, ce T1 lumineux offre : - une exposition Sud-Est, - une vue dégagée, - une cuisine séparée, placards intégrés - une salle d'eau avec douche, toilettes et placards intégrés La copropriété est soignée, la façade a été récemment ravalée et les parties communes entièrement rénovées. Informations financières - charges de copropriété : 280 €/an - taxe foncière : 392 €/an - copropriété : 70 lots - chauffage : électrique - eau chaude : ballon DPE : - Énergie : F (371 kWh/m²/an) --> passage en D en isolant le plafond par les combles (devis effectué et demande d'autorisation en cours) Atout investissement : Excellent placement patrimonial dans un quartier prisé et recherché du centre-ville. Investissement locatif: forte demande locative (étudiants, jeunes actifs). Un bien rare alliant charme de l'ancien, belle luminosité et emplacement d'exception. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Camille Palluat de Besset 0658544298 cpalluatdebesset@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris