COUP DE CŒUR - Studio au cœur du vignoble alsacien à Sigolsheim

Vivez au cœur du vignoble alsacien dans ce charmant studio meublé de 38,15 m² habitables (58,55 m² au sol), idéalement situé à Sigolsheim, en bordure de la célèbre Route des Vins d'Alsace. Niché entre vignes et collines, ce bien bénéficie d'un environnement paisible et d'un accès facile aux domaines viticoles, aux commerces de proximité et aux sentiers de randonnée. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence datant de 2016 avec ascenseur, ce studio moderne séduit par sa terrasse de 10 m² offrant une vue imprenable sur le vignoble. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une salle d'eau moderne avec WC et d'un coin dressing. En complément, deux caves en sous-sol et une place de parking extérieure complètent ce bien. Vendu entièrement meublé, il est prêt à habiter. Chauffage individuel au gaz. Ce studio est idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou comme pied-à-terre de charme au cœur d'une des plus belles régions viticoles de France. Les charges de copropriété s'élèvent à 91 € par mois, le bien est soumis au statut de la copropriété et aucune procédure n'est en cours. Prix de vente : 139 100 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC (9 100 €) Prix hors honoraires : 130 000 € Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 560 € et 790 € (indexées sur 2021-2023, abonnements inclus). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (Scharf Transaction) RCS Strasbourg : 851 231 175 Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr