Appartement

En exclusivité Lyon 2 entre Confluence et Perrache – Appartement entièrement rénové de 66 m² avec 3 chambres - 3e étage avec balcon - Très calme - Proche Tram T1 et T2, et commerces – Façades ravalées et isolées par l'extérieur - Excellent DPE C – Faibles charges Venez découvrir cet appartement coup de cœur entièrement rénové en 2021, au calme, proche des commodités, transports et commerces, dans un quartier en plein essor. L'appartement se situe rue Delandine et permet d'accéder au tram T1 et au tram T2 à 100 mètres. La gare de Perrache est aussi accessible en 5 minutes à pied. A 300 mètres vous avez accès à une pharmacie, une boulangerie, un supermarché etc. L'appartement peut être vendu entièrement meublé, tout peut rester sur place : Electroménager, literie, tables, chaises etc Il dispose : - D'un séjour donnant sur le balcon - D'une cuisine séparée (Cuisine Ixina, de 2021) - De 3 chambres - D'une salle de bain - D'un WC séparé - D'une terrasse fermée (et qui peut s'ouvrir) de 8 m² avec une vue panoramique Une cave complète ce bien. Informations techniques sur l'appartement et l'immeuble : - L'appartement est raccordé à la fibre - Aucune anomalie électrique - Aucune présence d'amiante - Fenêtres double vitrage partout - En 2021 l'appartement a été entièrement refait : électricité, plomberie, salle de bain cuisine, sol et murs… - Chauffage collectif au sol. L'immeuble est raccordé au chauffage urbain. - Les charges sont de 150€ / mois incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide - La copropriété est petite et comporte uniquement 25 lots - La façade de l'immeuble a été ravalée et isolée en 2019 - La réfection des parties communes a été réalisée en 2024 (peinture de l'entrée, de la cage d'escalier etc…) - Taxe foncière faible également : 916 € - Très bon DPE C Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris