Villa

GÉNÉRAC (30510) – SUD DE NÎMES VILLA FAMILIALE 220 m² – STUDIO INDÉPENDANT – PISCINE – TERRAIN 8 100 m² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette spacieuse villa familiale d'environ 220 m², située à Générac, village recherché au sud de Nîmes, à seulement 5 minutes de la ville et 30 minutes des plages. Implantée dans un environnement naturel exceptionnel, entre vignobles des Costières de Nîmes, campagne gardoise et Petite Camargue, cette propriété est édifiée sur un magnifique terrain plat, arboré et paysagé de 8 100 m². Un bien rare, offrant espace, calme, nature… sans renoncer à la proximité des commodités. Un cadre de vie privilégié Grand terrain entretenu et paysagé Arbres fruitiers et environnement préservé Calme absolu, sans isolement Accès rapide à Nîmes, axes routiers et commerces La maison principale 5 chambres spacieuses 3 salles de bain 4 WC Cuisine équipée + buanderie Superbe véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire Confort & équipements Climatisation réversible Chauffage au fuel Production d'eau chaude solaire Isolation par l'extérieur Électricité refaite récemment Une maison saine, entretenue et confortable toute l'année. Dépendances & potentiel Studio indépendant de 27 m² Idéal pour recevoir, loger un proche ou développer un projet locatif (saisonnier ou annuel) Hangar démontable de 80 m² Atelier, stockage, activité professionnelle ou loisirs Des extérieurs pensés pour la convivialité Piscine 8 x 4, couverte en dur avec système gigogne découvrable Pool house équipé : cuisine d'été et espace salon Parfait pour accueillir famille, amis et vacanciers Générac – un village où il fait bon vivre Écoles maternelle et primaire Médecins, pharmacie Commerces de proximité, supermarché, boulangeries Station-service Un village dynamique et recherché, offrant une vraie qualité de vie aux portes de Nîmes. Les atouts clés de ce bien Grande surface habitable Terrain exceptionnel de 8 100 m² Studio indépendant Piscine & pool house Fort potentiel familial et locatif Environnement campagne / Petite Camargue très recherché Contactez-nous sans tarder pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Un bien coup de cœur à découvrir absolument. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Dobua - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°818429334. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris