Longère

LONGÈRE NORMANDE DE CHARME – À 5 MINUTES DES PLAGES – RARE SUR LE SECTEUR ! À seulement 5 minutes des plages de Veules-les-Roses, cette authentique longère normande à colombages est implantée sur un terrain arboré d'environ 2 300 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Entièrement restaurée en 2021 avec des matériaux de grande qualité, la propriété allie avec harmonie confort moderne et caractère de l'ancien. D'une surface généreuse et baignée de lumière, cette maison de 4 chambres s'organise comme suit : Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie d'environ 50 m² comprenant un séjour avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Une salle de jeux avec billard, une chambre, une salle de bain, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un couloir dessert une suite parentale avec salle de bain et toilettes, deux belles chambres supplémentaires ainsi que des toilettes indépendantes sur le palier. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à pellets avec silo de 3,5 tonnes, offrant un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. La rénovation a été réalisée avec soin : dallage en pierre naturelle au rez-de-chaussée, parquet en châtaignier sur lambourdes à l'étage et carreaux métro dans l'ensemble des pièces d'eau. Une grange attenante d'environ 50 m² offre un réel potentiel, permettant la création d'un gîte indépendant ou l'agrandissement de la longère. La propriété dispose également d'un parking de 6 places équipé d'une borne de recharge rapide pour véhicules électriques, ainsi que d'une micro-station d'épuration. Actuellement exploitée en location meublée touristique classée 4 étoiles – ATOUT FRANCE, la maison conviendra tout aussi bien à un projet de résidence principale, de résidence secondaire ou à une activité touristique. La situation est idéale, alliant calme, accessibilité et proximité immédiate des plages normandes ainsi que des commodités locales. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ******************** CHARMANTE NORMANNISCHE LONGÈRE MIT FACHWERK – NUR 5 MINUTEN ZU DEN STRÄNDEN – SELTENE GELEGENHEIT! Nur 5 Minuten von den Stränden von Veules-les-Roses entfernt, befindet sich diese authentische normannische Longère mit Fachwerk auf einem ca. 2.300 m² großen, baumbestandenen Grundstück und bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Die Immobilie wurde 2021 vollständig mit hochwertigen Materialien restauriert und vereint harmonisch modernen Wohnkomfort mit dem Charme des historischen Baustils. Mit großzügiger Wohnfläche und viel Tageslicht verfügt das Haus über vier Schlafzimmer und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Wohnbereich von ca. 50 m² mit Wohnzimmer und Holzofen, Essbereich sowie vollständig ausgestatteter Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Spielzimmer mit Billardtisch, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Waschküche. Im Obergeschoss erschließt ein Flur eine Elternsuite mit eigenem Bad und WC, zwei weitere schöne Schlafzimmer sowie ein separates WC auf dem Flur. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Pelletheizung mit einem 3,5-Tonnen-Silo, mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss. Die Renovierung wurde mit großer Sorgfalt durchgeführt: Natursteinboden im Erdgeschoss, Kastanienholzparkett auf Lagerhölzern im Obergeschoss sowie Metrofliesen in sämtlichen Nassräumen. Eine angrenzende Scheune mit ca. 50 m² bietet erhebliches Potenzial und ermöglicht die Schaffung eines unabhängigen Ferienhauses (Gîte) oder die Erweiterung der Wohnfläche der Longère. Zur Immobilie gehören außerdem ein Parkplatz mit 6 Stellplätzen, ausgestattet mit einer Schnellladestation für Elektrofahrzeuge, sowie eine Kleinkläranlage. Derzeit wird die Longère als möblierte, mit 4 Sternen klassifizierte Ferienunterkunft (ATOUT FRANCE) betrieben und eignet sich ebenso hervorragend als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für ein touristisches Projekt. Die Lage ist ideal und verbindet Ruhe, gute Erreichbarkeit und unmittelbare Nähe zu den normannischen Stränden sowie zu den lokalen Annehmlichkeiten. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Havre sous le n°905255071. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris