A vendre à SARIAC MAGNOAC (65) Villa de 137 m² - 3 chambres - salon séjour cuisine - garage - cave terrain 4545 m²

A vendre à SARIAC MAGNOAC (65) Villa de 137 m² - 3 chambres - salon séjour cuisine - garage - cave terrain 4545 m² A SARIAC MAGNOAC, commune rurale de 162 âmes, dans le département des Hautes-Pyrénées, venez découvrir, cette villa de plain-pied, développant 137 m² entièrement sur vide sanitaire de 0,6m. Elle est construite en 2023 aux dernières normes environnementales. La partie vie se compose d'un salon séjour, de 47 m², d'une cuisine ouverte de 15,5 m² avec ilot central, d'un WC et d'un cellier de près de 5 m². La partie nuit regroupe 2 chambres de près de 11 m², d'une suite parentale de près de 35 m² avec dressing, salle d'eau et WC, et une seconde salle d'eau de 6 m². Un double garage de 45 m², indépendant de la maison, complète ce bien. Une terrasse bois couverte de 36 m², ouvrant sur le salon/séjour, est exposé SUD/EST. Une seconde terrasse fait la jonction entre la maison et le garage. Il existe une cave de près de 200 m² avec une hauteur de 1,60m. Toutes les menuiseries sont en double vitrage, PVC pour les fenêtres et alu pour les baies vitrées. Une partie des volets sont en bois et d'autres électriques. Le chauffage est réalisé par un poêle à granulé et complété par des radiateurs électriques. La fosse septique est entièrement aux normes en vigueur. Les diagnostics sont très bons. La taxe foncière est de 800 €. A 4 km la commune de Castelnau Magnoac (village natal du capitaine du XV de France) dispose de toutes les commodités, à savoir, cabinets médicaux, dentaires, pharmacie, supermarché, écoles, établissements de bouche, presse et marché local (le samedi matin). Deux mobile-homes sont implantés sur le terrain et peuvent faire l'objet d'une discussion si envie. Cette propriété, au calme de la campagne pyrénéenne, dispose d'un parc de 4545 m² arboré. Elle ne sera libre qu'au début du printemps prochain. N'hésitez pas, d'ores et déjà, à venir visiter cet endroit qui convient aussi bien à une famille qu'à un couple mais surtout adoptez la. Contactez moi au 07.72.11.14.09 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 07 72 11 14 09 - Réf.967591