Pavillon

74380 NANGY - MAISON 138 m², 4 CHAMBRES, DPE B, SOUS-SOL COMPLET, ANNEXE 40 m² Dans un environnement résidentiel calme et recherché, sur une parcelle plane et piscinable de 1 200 m², cette maison individuelle de 138 m² (+ sous-sol complet 80 m²) offre un cadre de vie confortable, avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs, tout en étant économe en énergie. Espaces intérieurs —> Rez-de-chaussée * Séjour/salle à manger lumineux (40 m²) * Cuisine séparée (12 m²) et équipée (plaques à induction, four pyrolyse, lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte à extraction) * Salle d'eau avec douche à l'italienne (5 m²) * WC séparé * Bureau/chambre (9 m²) —> Étage * 3 chambres (12 m², 16 m² et 18 m²) * WC séparé avec lavabo —> Sous-sol * Garage 40 m² avec porte motorisée et télécommandée * Cave (8 m²) * Buanderie/chaufferie (16 m²) * Chambre aménagée (11 m²), isolée, chauffée (PAC), accès direct jardin Environnement * Quartier calme et résidentiel (pas de bruit d'autoroute) * École primaire neuve à proximité immédiate (<10 minutes à pieds) * 2 crèches * Transports public à 2 minutes à pieds (bus ⇒ gare d'ANNEMASSE) * Parc de loisirs, boulangerie, coiffeur, supermarché, vétérinaire, laverie/pressing Espaces extérieurs * Dépendance extérieure ~40 m², carrelée et fermée (+récupérateur d'eau de pluie) * Abri bois * Jardin arboré, entièrement clos (clôture+haies) Système de chauffage & isolation * Pompe à chaleur Air/Eau + ballon thermodynamique * Isolation renforcée : * RDC : double couche d'isolation intérieure, thermique et phonique (laine de roche) * Étage : 300 mm de laine de verre * Double vitrage au RDC et velux isolants à l'étage * DPE B Équipements complémentaires * Portail extérieur motorisé avec télécommande * Portillon avec interphone (ouverture à distance) * Stores électriques sur toute la maison (commandables à distance) * Adoucisseur d'eau En résumé Une maison située sur une belle parcelle arborée et piscinable, énergétiquement performante, avec de beaux volumes intérieurs et beaucoup d'espaces de stockage. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris