Appartement

Garches – Buzenval | Duplex familial avec jardin privatif et accès indépendant. Efficity et Gwennaël Konieczny ont le plaisir de vous présenter, au cœur du quartier résidentiel recherché de Buzenval à Garches, cet appartement en duplex qui allie avec élégance l'esprit d'une maison au confort d'un appartement de standing. Développant une surface Carrez de 138,77 m², complétée par une véranda de 19,03 m² et un jardin privatif arboré de 180 m², ce bien rare bénéficie d'un accès totalement indépendant, offrant une véritable sensation de maison. Un rez-de-jardin pensé pour la vie de famille Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent naturellement. Le séjour de 46,38 m², en double orientation, s'ouvre largement sur la véranda puis le jardin, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. La cuisine séparée et équipée, prolongée par un cellier / arrière-cuisine (24,35 m²), propose un espace fonctionnel et convivial, parfaitement adapté à une vie familiale. À ce niveau, l'appartement bénéficie d'un accès direct au garage fermé de 19,23 m², apportant un confort d'usage rare. Un étage nuit calme et parfaitement distribué L'étage accueille trois chambres, dont une suite parentale de 14,55 m², disposant de sa salle de bains privative de 5,27 m². Les deux autres chambres (13,52 m² et 11,42 m²) sont chacune équipées de rangements, offrant des espaces fonctionnels et bien organisés. Une seconde salle d'eau de 6,03 m², un dressing indépendant ainsi qu'un palier de 7,51 m² desservant l'ensemble des pièces complètent cet étage, pensé pour préserver l'intimité de chacun. Un cadre de vie privilégié Accès rapide aux transports : Bus 467 à 3 minutes à pied, permettant de rejoindre La Défense – Grande Arche en environ 35 minutes Commodités : Centre commercial Les Hauts de Rueil à seulement 3 minutes en voiture Scolarité : Établissements scolaires publics et privés réputés à proximité immédiate, de la maternelle au lycée, offrant un cadre idéal pour une vie familiale sereine. L'esprit d'une maison, la praticité d'un appartement. Volumes généreux, jardin privatif, accès indépendant, garage fermé et environnement résidentiel : ce bien réunit tous les critères recherchés par les familles souhaitant s'installer à Garches, aux portes de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwennaël Konieczny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°984842922. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris