Appartement

69003 LYON RUE DU DAUPHINÉ - T2 37m² 1 CHAMBRE - AU CALME ABSOLU - TRÈS LUMINEUX SANS VIS-A-VIS - CHARME DE L'ANCIEN (CHEMINÉE, HAUTEUR SOUS PLAFOND 3m, PARQUETS) - 2e ÉTAGE SANS ASCENSEUR - IDÉAL INVESTISSEMENT / PRIMO-ACCÉDANT / LOGER UN ENFANT ETUDIANT - TRAVAUX DE RAFRAICHISSEMENT À PRÉVOIR (FENÊTRES, SOLS, PEINTURES) - CONSTRUCTION 1920 TRÈS BIEN ENTRETENUE - LOYER APPLICABLE 721,50€ HORS CHARGES Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le 3e arrondissement de Lyon rue du Dauphiné, à deux pas du Parc Blandan, de la gare PART-DIEU et du centre commercial Westfield dans un secteur très bien desservi et au sein duquel les commerces sont très nombreux. Au carrefour des quartiers de la Buire, de Monplaisir, de Montchat et de la Villette, la situation géographique de ce bien est idéale. Au sein d'une construction de 1920 se niche ce T2 bénéficiant du charme de l'ancien. Cet appartement se compose de la manière suivante: un espace salon/cuisine lumineux muni de grandes fenêtres, une chambre spacieuse avec cheminée et placard, une salle de bains avec rangement mural, et un WC indépendant. Le chauffage (électrique), ainsi que l'eau chaude (ballon) et froide sont individuels. Les charges de l'immeuble sont très peu coûteuses, elles s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 53€/mois. Prévoir quelques travaux de rafraichissement (poncer et vitrifier les parquets, changer les fenêtres pour passer en double vitrage, et remettre un coup de peinture). Pour une surface comme celle qui nous occupe, il faut compter environ 15000€ d'enveloppe budgétaire. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps. Le secteur dispose de nombreuses commodités: transports et gare Part-Dieu à proximité, écoles, et commerces de toutes sortes (centre commercial Part-Dieu). Cet appartement est proposé à la vente au prix de 195 000€. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris