Appartement à rénover

75014 PARIS - QUARTIER PLAISANCE - STUDIO DE 22M² AU CALME CÔTÉ COUR - CAVE - À 850M DE LA GARE MONTPARNASSE - Venez découvrir ce studio de 21.78 m² Loi Carrez, au fort potentiel, situé rue Vercingétorix, au 2ᵉ étage sans ascenseur, au cœur du quartier Plaisance (Paris 14ᵉ). La visite commence par une entrée avec WC, une cuisine séparée, une douche avec lavabo et la pièce principale (côté cour, sans vis-à-vis proche). Il est lumineux avec une exposition Sud-Est. Une belle hauteur sous-plafond : 2m77 Ce bien offre un cadre de vie calme et un environnement paisible - rare sur le secteur. Une cave complète ce bien. Des travaux sont à prévoir. Proche de toutes commodités : Métro Plaisance à 260m, Métro Porte de Vanves à 500m et Pernety à 600m. À 850m de la Gare Montparnasse, proche bus Labrouste, tramway Montsouris. Écoles (maternelles, élémentaires...) à 100-150m seulement. À 5min à pied de l'hôpital Saint Joseph. À proximité des supermarchés (Franprix, G20, Picard, Atac Alésia, Lidl...). LA COPROPRIÉTÉ : Dispose d'un local à vélos. Un homme d'entretien vient une fois par semaine. Lors de la dernière AG, le ravalement de façade - côté rue - a été voté. Il débutera durant le mois de février. Une réflexion est actuellement menée par la copropriété sur des travaux d'amélioration des parties communes qui amélioreront le confort et la sécurité des habitants. Cela sera voté lors de la prochaine assemblée générale en février 2026. Les charges trimestrielles de copropriété sont de 475€ auxquelles s'ajoutent 24 euros de fonds de travaux ALUR. Taxe foncière : 547 euros. Idéal pour entrepreneur, investisseur ou primo-accédant. -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annabelle Louveau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°893574822. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris