✨ RARE À HAGUENAU – Duplex d’Exception dans le Centre Historique ✨

RARE À HAGUENAU – Duplex d'Exception dans le Centre Historique Un vrai bijou au cœur du vieux Haguenau, à deux pas de la Halle aux Houblons ! Dans un immeuble chargé d'histoire datant de 1761, découvrez ce T3 en duplex niché au 2e et dernier étage, alliant charme authentique et ultra-modernité. Un lieu de vie unique, pensé comme un cocon contemporain au sein du patrimoine. Ce que vous allez adorer : des volumes incroyables, une terrasse sans vis-à-vis et une vue magique sur les toits ! Avec 122 m² au sol (91 m² habitables), cet appartement séduit par ses volumes impressionnants, sa luminosité et son architecture singulière. La pièce de vie de 57 m², baignée de lumière, offre un cadre exceptionnel avec une vue magnifique sur les toits du centre historique ainsi qu'un accès direct au balcon. Une atmosphère unique, chaleureuse et inspirante. Une cuisine haut de gamme pour les amoureux de bons petits plats Ouverte sur le séjour, la cuisine entièrement équipée ravira les passionnés de gastronomie, alliant modernité, qualité et convivialité. Idéale pour cuisiner, recevoir ou simplement profiter d'un espace fonctionnel et élégant. Côté nuit & espaces modulables Une chambre principale de 20 m² Une mezzanine offrant un espace supplémentaire parfait pour des amis de passage, ou un coin bureau agréable Une salle de bains élégante avec baignoire + douche WC séparé Prestations haut de gamme Rénové en 2012 avec des matériaux d'exception, l'appartement bénéficie de : Chauffage au sol Climatisation réversible Système audio Bose dans toutes les pièces (y compris la salle de bains) Le petit paradis caché : la terrasse intégrée au toit À l'abri des regards, cette terrasse se fond dans la toiture et offre un espace intime unique en plein cœur de la ville. Atout pratique : possibilité de parking à l'arrière de la résidence. Informations complémentaires : Copropriété de 15 lots dont 6 à usage d'habitation. Immeuble de 3 étages et appartement situé au dernier, sans ascenseur. Charges annuelles : 900€ Aucune procédure en cours Taxe foncière 2025 : 596€ Prix de vente honoraires inclus : 255 600€ Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% du prix hors honoraires soit 15 600€ Charge acquèreur Prix hors honoraires : 240 000€ Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller en immobilier SCHARF TRANSACTION. Cindy MARI - RSAC : 933 809 212