Immeuble de rapport centre-ville du Boulou – 3 lots

Idéal investisseur. Situé en plein centre-ville du Boulou, à proximité immédiate des commerces, écoles et thermes, cet immeuble de rapport offre une rentabilité attractive et ne nécessite aucun gros travaux. L'ensemble développe environ 126 m² habitables et se compose d'un logement et de deux locaux commerciaux. Composition : Appartement F3 de 67 m², DPE B (2023), avec terrasse. Bien rénové, actuellement libre. Loyer potentiel : 655 € CC (635 € + 20 € charges). Local commercial n°1 de 24 m² avec WC, DPE C (2019) - /Loyer : 350 € CC. Local commercial n°2 de 35 m² avec WC, DPE D (2018), actuellement libre, dernière location à 470 € CC. Relocation en cours. Revenus locatifs potentiels : environ 1 475 € par mois une fois entièrement loué. Rentabilité solide sur un secteur recherché pour sa proximité avec Perpignan (20 km), la frontière espagnole (14 km) et la côte méditerranéenne (25 km). Les plus : Immeuble sans gros travaux DPE performants Bonne mixité locative (habitation + commerces) Environnement dynamique : écoles, commerces, transports, marché, équipements sportifs et culturels à proximité Accès autoroute A9 à 1 km Idéal pour un premier investissement locatif ou un complément de patrimoine. Contact : Borreil Julien EI – Conseiller en Immobilier KW Oxygène RSAC 920 813 623 – Perpignan