Plain-pied individuel en impasse

CE BIEN EST SOUS OFFRE - IL N'EST PLUS DISPONIBLE POUR LES VISITES.


'L’expresso, c’est le bien en 30 secondes…'


- Maison individuelle de plain-pied de 100m2 habitables,
- Garage de 24m2,
- Cave de près de 90m2 dont partie partiellement aménagée de 27m2,
- Cuisine équipée, Arrière cuisine,
- Salle d'eau avec douche à l'italienne,
- Séjour de 36.5m2 avec cheminée,
- Extension lumineuse de 32m2 orientée sud,
- 1 Chambre de 10.7m2 + possibilité de créer jusqu'à 2 chambres en plus.
- Terrain de 710 m2 clôturé avec un abri de jardin sur dalle béton,
- Annexes, système de récupération d'eau, potager,
- À seulement 1 minute de la Nationale 2 (Axe Paris-Maubeuge) et 5 minutes de la D649.
- Maubeuge centre en 8 minutes, Bavay en 15 minutes, Valenciennes en 30 minutes, Mons en 35 minutes,
- École primaire à 100m, Centre Commercial Auchan à 2 minutes, Centre Aquatique à 3 minutes,
- Chauffage principal au gaz - De Dietrich.
- DPE E / GES D / Taxe Foncière : 1130€

Les trucs en + :
L'emplacement : en impasse réservée aux riverains, tranquillité assurée.
Le potentiel de la maison. Possibilité de créer plusieurs chambres et d'investir le sous-sol avec une suite parentale en souplex.

'La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…'

Bienvenue à Louvroil !
Voisine directe de Maubeuge, au bord de la Sambre, Louvroil est une commune de plus de 6 000 habitants qui a tout pour le quotidien.
Côté loisirs, le complexe aquatique l'Émeraude est ouvert depuis 2016. Il propose bassin sportif de 25 m, espace détente, hammam et sauna, avec en prime une salle de cardio-training. Les sportifs trouveront aussi gymnases, city-stades et dojos : la commune est bien équipée pour sa taille.

Pour les déplacements, la Nationale 2 (axe Paris-Maubeuge) est à 1 minute et la D649 à 5 minutes.
L'école primaire est à 100 m à pied et le centre commercial Auchan à 2 minutes en voiture.

En voiture, vous serez à 8 minutes du centre de Maubeuge, 15 minutes de Bavay, 30 minutes de Valenciennes et 35 minutes de Mons.

Vous aimez le footing ou le vélo ? Vous êtes à quelques mètres des chemins de halage ou du Lac du Paradis.

Et pour ceux qui aiment la tranquillité : la maison se trouve dans une impasse réservée aux riverains.

Découvrons le bien sans plus attendre :

La maison repose sur une parcelle de 710m2 constructibles.
C'est un pavillon individuel de plain-pied de 100m2 habitables disposant d'un sous-sol quasi-intégral d'environ 90m2 et d'un généreux garage de 24m2 dont une partie est aménagée en arrière-cuisine.
Une cour en façade permet de garer un véhicule, avec la place nécessaire pour une extension ou un carport.
Côté jardin, un espace potager qui n'attend que vous, un abri de jardin sur dalle, idéal pour ranger le matériel.
Des bacs de récupération d'eau de pluie. Le lieu se prête à l'autonomie.

Aux abords de la maison, on trouve un abri pour le bois, couvert et carrelé, ainsi qu'une annexe couverte munie d'un barbecue. Il ne manque pas grand-chose pour en faire une cuisine d'extérieur.

L'accès principal se fait par un hall d'entrée et couloir qui desservent la salle d'eau, les WC et la chambre de 10.7m2 et son parquet massif.

Au choix, on pénètre dans le grand séjour de 36.5m2 et sa cheminée à insert ou on suit jusque la cuisine ouverte, équipée, meublée de chêne massif avec un plan carrelé.
Fonctionnelle, si l'esthétique vous lasse, regardez de plus près le staging réalisé. Avec un petit budget et quelques idées, on peut la transformer en cuisine néo-champêtre.

Si vous aimez les bains de lumière, le coup de coeur se trouve en parallèle du séjour grâce à une extension de 32m2 qui profite du soleil, toute la journée !

En repassant par le garage, on descend au sous-sol qui offre plusieurs espaces distincts.
Un atelier de 15.8m2, un local technique de 16.3m2, une pièce de stockage de 21m2 et enfin, la curiosité de ce bien, une pièce partiellement aménagée de 27.2m2.
C'est ici que les idées peuvent fuser.
Disposant d'une fenêtre, du chauffage, de l'électricité, d'arrivée et d'évacuation d'eau, cette pièce est la candidate parfaite pour créer une suite parentale en souplex ou une salle de jeux/cinéma.
Vous me donnerez votre avis.

L'avis de Jonathan : C'est une pépite qui convient parfaitement pour un couple d'actifs qui s'installe ou pour des retraités cherchant le calme sans s'isoler non plus.

Ne ratez surtout pas la visite virtuelle de ce bien !
Des plans sont disponibles à la demande.
Besoin d'une ou deux chambres en plus, des projections sur les éventuels aménagements réalistes et réalisables sont en étude.

Contactez-moi, on en discute.
Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.
AUTRES INFOS :
Date de réalisation du diagnostic : 25/09/2026
DPE E - Consommation énergie primaire : 263 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 259 kWh/m2/an
GES D - 43 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980€ et 2 740€ sur l'année 2023 (abonnements compris).
Montant estimé des dépenses mensuelles d'énergie pour un usage standard : entre 165€ et 228€ sur l'année 2023 (abonnements compris).

Taxe Foncière : 1130€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr